前期物业不公示合同

PAGE前期物业不公示合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供前期物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、引言在前期物业服务过程中，乙方负有向甲方公示物业服务合同的义务，以便甲方全面了解服务内容、标准、费用等关键信息，保障甲方的知情权和监督权。然而，乙方在本小区服务期间，未按照相关规定及合同约定向甲方公示物业服务合同，此行为可能对甲方合法权益造成损害，引发一系列纠纷和矛盾。二、合同相关事实1.服务区域本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及户数]等物业设施。2.服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如在服务期限届满前，业主委员会尚未成立或虽已成立但未与新的物业服务企业签订合同的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效之日。3.服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。4.服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：房屋外观整洁，无明显损坏，外墙面砖（涂料）无脱落、无明显变色。共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用，设备完好率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，垃圾桶定期清洗消毒。公共秩序良好，值班人员按时上岗，巡逻制度落实，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，无违规装修行为，装修垃圾及时清理。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。5.服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体收费标准，如每平方米每月X元]，按建筑面积计算。商业：[具体收费标准，如每平方米每月X元]，按建筑面积计算。其他：[如有其他收费项目及标准，详细列出]。物业服务费用应按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到费用后向甲方开具合法有效的发票。三、前期物业未公示合同的情况说明1.未公示的具体表现乙方在本小区服务期间，从未以任何形式向甲方公示物业服务合同。既未在小区公告栏张贴合同文本，也未通过小区内部电子显示屏滚动显示，更未在业主微信群、公众号等网络平台发布相关合同信息。业主无法直观、便捷地获取合同内容，对服务内容、标准、费用等关键条款缺乏了解。2.可能导致的问题甲方知情权受损。由于无法知晓合同具体条款，甲方难以判断乙方是否按照约定履行服务义务，无法对物业服务质量进行有效监督。引发信任危机。甲方对乙方的服务产生质疑，认为乙方可能存在隐瞒或不规范操作的情况，进而影响双方的信任关系，增加矛盾纠纷的可能性。不利于纠纷解决。在出现服务纠纷时，因甲方不了解合同约定，难以准确依据合同主张权利，增加了维权难度。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权知晓物业服务合同的具体内容，要求乙方按照合同约定提供服务。有权对乙方的服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权查阅物业服务相关档案资料，了解物业费用的收支情况。如乙方未按照合同约定提供服务，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和设施设备，如有损坏应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行制止和纠正。有权根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方，并取得甲方同意。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，全面履行物业服务义务，提供优质、高效的服务。定期向甲方公示物业服务合同、服务内容、标准、费用收支情况等信息，接受甲方监督。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。对物业共用部位和设施设备进行定期检查、维护和保养，确保正常运行，如发生故障应及时维修。协助做好小区的安全防范工作，制定应急预案，应对突发事件。对业主的投诉和建议及时处理和反馈，不断改进服务质量。五、违约责任1.乙方违约责任如果乙方未按照本合同约定向甲方公示物业服务合同，应承担以下违约责任：立即向甲方公示合同文本，并在小区显著位置持续公示不少于[X]天，确保甲方能够方便查阅。向甲方支付违约金[X]元。如因未公示合同给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任，包括但不限于甲方因不了解合同而多支付的不合理费用、因服务纠纷导致的维权成本等。乙方应在今后的物业服务过程中，严格遵守信息公示义务，按照规定定期公示相关信息，如再出现类似未公示情况，每次应向甲方支付违约金[X]元，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，甲方应承担乙方因追讨欠费而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字