交房物业重新签订合同

PAGE交房物业重新签订合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋已达到交房条件，甲乙双方就物业服务相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、总则1.1本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订的，旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利和义务。1.2本合同适用于甲方所购位于（房屋具体地址）的物业。二、物业服务内容2.1房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（1）共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，乙方应定期进行检查、维护、保养，保障其正常运行。（2）对于电梯、消防设备等涉及人身安全的重要设施设备，乙方应按照相关规定委托有资质的专业机构进行维护保养，并确保维护保养记录完整。2.3环境卫生管理（1）乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。（2）定期对垃圾堆放点进行清理和消毒，防止异味和蚊蝇滋生。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。2.5安全防范管理（1）实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。（2）安装必要的安全监控设备，并保证其正常运行，对物业区域内的安全状况进行实时监控。（3）制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。2.6交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行安全。（2）对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。对于经营性车场车库，按照相关规定收取停车费用。2.7其他服务（1）根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务。（2）协助社区做好物业管理区域内的精神文明建设工作。三、物业服务质量标准3.1乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务，达到以下质量标准：（1）房屋共用部位保持整洁，无明显损坏和渗漏现象。（2）房屋共用设施设备运行正常，无故障隐患。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。（4）绿化养护良好，花草树木生长旺盛。（5）安全防范措施到位，无重大安全事故发生。（6）交通秩序良好，车辆停放有序。3.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，如发现乙方未达到服务质量标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准根据本物业的实际情况，双方约定物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。甲方所购房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。4.2支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：（1）自本合同签订之日起，甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）甲方可以选择以下支付方式：A.银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账号为，开户行名称为。B.现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，方可进行调整。五、双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。（3）按时足额缴纳物业服务费用。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（5）不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（6）在装修房屋时，应遵守相关装修规定，并提前告知乙方。5.2乙方权利和义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权对物业管理区域内的违规行为进行制止和纠正。（3）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。（4）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。（5）妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方的个人信息。（6）合理使用物业共用部位和共用设施设备的收益，用于补充物业服务费用不足或改善物业区域环境。六、专项维修资金6.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用（1）乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后，按照规定程序使用专项维修资金。（2）专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方缴纳物业服务费用及违约金为止。（2）若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定接受乙方的处理。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方