学校物业转包合同

PAGE学校物业转包合同甲方（转包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承接方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与学校签订物业合同，负责学校的物业管理服务，现甲方拟将该物业管理服务转包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就学校物业转包事宜达成如下协议：一、转包范围及内容1.物业区域甲方将位于[学校具体地址]的学校物业整体转包给乙方，该物业区域包括但不限于教学区、办公区、生活区、运动区等所有学校范围内的场地及附属设施。2.服务内容乙方承接甲方在与学校签订的物业合同中约定的所有物业管理服务内容，包括但不限于：校园环境卫生保洁，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运等；绿化养护，确保校园内花草树木的正常生长和美观；安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，保障校园安全；水电设施设备的日常维护与管理，确保正常运行；建筑物及附属设施的维修保养；协助学校进行各类活动的场地布置及后勤保障工作等。二、转包期限1.本转包合同期限自年月日起至年月日止。转包期限应与甲方与学校签订的物业合同剩余期限一致。2.若甲方与学校续签物业合同，在同等条件下，乙方享有优先承接转包的权利，但乙方应在甲方与学校续签合同前[X]天向甲方提出书面申请。三、转包费用及支付方式1.转包费用乙方应向甲方支付的转包费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方承接本合同约定的所有物业管理服务内容所需的成本及合理利润。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月转包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理的意见和建议；按照本合同约定收取转包费用；有权知晓乙方与学校之间关于物业管理服务的沟通协调情况。2.义务向乙方提供与学校签订的物业合同副本及相关资料，协助乙方了解物业项目的具体要求和情况；协助乙方与学校进行必要的沟通协调，确保物业管理服务工作的顺利开展；对乙方在物业管理服务过程中遇到的重大问题，应给予必要的支持和协助；按照法律法规及合同约定履行相关义务，不得因转包行为损害乙方及学校的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展物业管理服务工作，但应遵守法律法规及学校的相关规定；有权要求甲方提供必要的协助和支持；在物业管理服务过程中，对于因甲方原因导致的乙方损失，有权要求甲方给予合理赔偿。2.义务按照本合同约定及甲方与学校签订的物业合同要求，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务；在转包期限内，自行承担物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、水电费等；严格遵守法律法规，不得从事任何违法违规行为；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；不得擅自将本合同项下的物业管理服务转包给第三方；妥善保管学校的相关资产和资料，不得泄露学校的商业秘密和学生、教职工的个人信息；若因乙方原因导致学校或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；积极配合学校的工作安排，及时响应学校提出的合理需求；在物业管理服务过程中，若发现学校物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施并通知甲方和学校。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定及甲方与学校签订的物业合同要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的转包费用，同时乙方应按照转包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给学校或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止转包行为，并按照转包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应返还已收取的转包费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。5.如一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为导致的对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议系本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在转包期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；学校提前终止与甲方签订的物业合同，导致本转包合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一