二手房东与物业签合同

PAGE二手房东与物业签合同甲方（二手房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为二手房东，拥有对特定物业的使用和管理权益，乙方作为专业物业管理公司，具备物业管理服务的专业能力和资质。双方经友好协商，就甲方使用物业并由乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：一、物业基本信息1.1物业地址：1.2物业面积：平方米（具体以实际测量为准）1.3物业用途：二、合同期限2.1本合同自年月日起生效，至年月日终止。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权按照本合同约定使用物业。3.1.2有权监督乙方的物业管理服务质量，并提出意见和建议。3.2义务3.2.1按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。3.2.2遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。3.2.3不得擅自改变物业的用途、结构或进行其他损害物业及其他业主利益的行为。3.2.4向乙方提供与物业使用相关的必要信息，协助乙方开展物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2依据法律法规和本合同约定，对物业管理区域进行管理和维护。3.3.3有权制止甲方及其他业主、使用人违反物业管理规定的行为，并要求其改正。3.4义务3.4.1按照国家及地方相关法律法规和行业标准，提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等服务。3.4.2定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用和安全。3.4.3建立健全物业管理档案，妥善保管与物业相关的各类资料。3.4.4接受甲方及其他业主的监督，对提出的问题及时整改。3.4.5协助甲方办理与物业使用相关的手续，如装修备案等。四、物业管理服务内容4.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。4.2物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。4.3环境卫生清洁服务，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。4.4安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业管理区域内的安全。4.5协助做好物业管理区域内的绿化养护工作。4.6其他与物业管理相关的服务事项，具体内容由双方根据实际情况另行约定。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米元，甲方应向乙方支付的物业管理费用总额为每月元。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时整改，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议