换物业公司没签新合同

PAGE换物业公司没签新合同甲方（原业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原聘请的物业公司服务期限届满或因其他原因不再继续服务，现甲方与乙方就乙方承接物业管理服务事宜进行协商，并达成如下协议：一、服务区域及内容1.服务区域为甲方所有的位于（详细地址）的物业项目，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以物业实际状况为准。2.乙方应按照法律法规及行业规范的要求，提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安机关进行安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等。物业档案资料管理。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、服务期限本协议服务期限自年月日起至年月日止。服务期限届满前，双方应提前协商是否续签协议。若双方均未提出异议，则本协议自动延续年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币元。费用标准包括但不限于乙方提供本协议约定服务内容所需的人员薪酬、物料采购、设备维护、办公费用等所有成本及合理利润。2.支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.若因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。有权对乙方违反法律法规、本协议约定或损害甲方利益的行为进行投诉和要求纠正。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和信息。配合乙方对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和处理。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作。对物业区域内的公共设施设备进行合理使用和维护。2.义务按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地提供本协议约定的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业区域内相关方的隐私信息。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业交接1.本协议签订后，乙方应与原物业公司进行物业交接。交接内容包括但不限于物业资料、设施设备、公共区域状况等。2.在交接过程中，双方应共同进行查验，制作交接清单，由双方签字确认。原物业公司应确保交接的物业资料完整、设施设备运行正常、公共区域无遗留问题。3.若原物业公司拒绝或拖延交接，乙方有权通过法律途径解决，由此造成的损失由原物业公司承担。同时，乙方有权要求甲方协助督促原物业公司完成交接工作。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，应承担逾期支付违约金，并继续履行支付义务。若因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未提供服务期间的费用，同时乙方应按照未履行服务期间费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具