承包小区物业协议合同

PAGE承包小区物业协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区具体名称]的业主或业主委员会，乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围1.乙方负责承包[小区具体名称]的物业管理服务工作，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理、绿化养护等。2.服务区域涵盖小区内的所有建筑物、公共场地、道路、绿化区域等，具体范围以小区现有规划为准。二、服务内容与标准1.安全保卫服务乙方应制定并执行严格的门岗管理制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。定时巡逻小区，确保小区内的安全，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。巡逻频率应达到[具体巡逻次数]次/天，巡逻时间应覆盖小区的各个时段。配备必要的安全保卫设备和器材，如对讲机、警棍、监控设备等，并确保其正常运行。2.环境卫生维护服务每日清扫小区内的公共区域，包括道路、楼梯、电梯、走廊等，保持环境整洁卫生。定期清理小区内的垃圾桶，确保垃圾日产日清，垃圾桶周边无垃圾堆积和异味。对小区内的公共厕所进行定时清洁和消毒，保持厕所卫生良好。及时清理小区内的积水、积雪等，确保道路畅通和行人安全。3.公共设施设备管理服务对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡查和维护，确保其正常运行。建立公共设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养记录等信息。按照相关规定和标准，定期对公共设施设备进行检测和维修，及时处理设备故障和损坏问题。4.绿化养护服务定期对小区内绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。及时清理绿化区域内的杂物和枯枝败叶，保持绿化环境整洁美观。根据小区绿化规划，适时进行绿化改造和补种，提升小区绿化品质。乙方应按照上述服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保小区的正常秩序和良好环境。服务质量应达到国家和地方相关标准以及行业通行标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[延续期限]年；如一方提出终止协议，则应在协议期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。物业管理费用的计算方式为：按照小区建筑面积[具体面积]平方米，每平方米每月[X]元计算。如小区建筑面积发生变化，物业管理费用应相应调整。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本协议约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调业主关系等。遵守小区物业管理规定，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。2.乙方权利与义务有权按照本协议约定收取物业管理费用。根据本协议约定的服务内容和标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督和检查。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务质量。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。妥善保管小区公共设施设备和相关资料，不得擅自泄露业主信息。因乙方原因造成小区公共设施设备损坏或业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议总金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致协议无法继续履行的，违约方还应承担解除协议的违约责任。七、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，可以协商变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。3.如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同