新物业租赁合同

PAGE新物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置以附件一《物业位置示意图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的结果为准。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，租金及其他费用按照本合同约定的单价及实际面积进行调整。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订新的租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权，甲方有权在租赁期限届满后将物业另行出租。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁起始日起计算，每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：3.2.1租金支付周期为[支付周期时长]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.2.2乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期支付若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期利率]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及其他应付款项，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[解约违约金比例]向甲方支付解约违约金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及保证物业及其附属设施设备的完好。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且物业及其附属设施设备完好无损，甲方应在乙方交还物业后的[押金退还期限]日内将押金无息退还给乙方。4.3若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额。第五条物业交付及返还5.1物业交付甲方应在本合同约定的租赁起始日前[X]日将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《物业交付清单》，明确物业交付时的状况。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在合同终止之日起[X]日内将物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的原状。如乙方未按时返还物业或物业存在损坏的，甲方有权自行或委托第三方清理物业，所产生的费用由乙方承担，同时甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。第六条物业服务及费用6.1物业服务内容甲方应负责提供以下物业服务：6.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理。6.1.2物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。6.1.3环境卫生清扫、垃圾清运。6.1.4安全保卫、秩序维护。6.1.5物业服务合同约定的其他服务内容。6.2物业服务费用乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用自租赁起始日起计算，支付方式与租金相同。物业服务费用用于支付甲方提供物业服务所需的各项成本及开支。6.3费用调整物业服务费用每[费用调整周期]调整一次，调整幅度根据物业服务成本及市场行情协商确定。甲方应提前[费用调整通知期限]日书面通知乙方费用调整情况。第七条水电费及其他费用7.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应每月向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后的[X]日内核对并支付相应费用。若乙方对账单有异议，应在收到账单后的[异议提出期限]日内向甲方提出书面异议，双方共同核实后进行调整。7.2其他费用乙方在租赁期间使用物业所产生的其他费用，如物业费、燃气费、通讯费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付。第八条物业维修及保养8.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限]日内进行维修。甲方应负责物业主体结构、共用部位及共用设施设备的维修和保养，保证物业的正常使用功能。8.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。若乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3维修费用承担对于甲方负责维修的部分，维修费用由甲方承担；对于乙方负责维修的部分，维修费用由乙方承担。但因不可抗力或意外事件导致物业及其附属设施设备损坏的，维修费用的承担按照相关法律法规及公平原则协商确定。第九条装修及改造9.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[装修申请期限]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工计划等相关资料。甲方应在收到申请后的[装修审批期限]日内进行审核，如审核通过，乙方方可进行装修施工。9.2装修限制乙方的装修不得影响物业的结构安全和正常使用功能，不得损害其他业主或使用人的合法权益。装修过程中，乙方应遵守国家及地方有关装修管理的法律法规，办理相关装修手续，并承担因装修产生的一切费用和责任。9.3装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[装修验收期限]日内组织验收，如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。第十条转租及转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。10.2若乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及其他应付款项，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[解约违约金比例]向甲方支付解约违约金。甲方解除合同后，乙方应立即将物业返还给甲方，甲方有权没收乙方已支付的押金。第十一条合同解除11.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2乙方违约解除若乙方存在下列违约行为之一的，甲方有权解除本合同：11.2.1未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金、物业服务费用、水电费及其他费用，逾期超过[逾期宽限期]日的。11.2.2擅自改变物业用途的。11.2.3未经甲方书面同意擅自转租或转借物业的。11.2.4损坏物业及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内未修复或赔偿的。11.2.5违反本合同约定的其他条款，经甲方书面通知后在合理期限内未改正的。11.3甲方违约解除若甲方存在下列违约行为之一的，乙方有权解除本合同：11.3.1未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方的。11.3.2未按照本合同约定履行物业服务义务，经乙方书面通知后在合理期限内未改正的。11.3.3违反本合同约定的其他条款，经乙方书面通知后在合理期限内未改正的。11.4法定解除如因不可抗力、政府征收、法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可依法解除本合同，互不承担违约责任。第十二条违约责任12.1若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2若乙方违反本合同约定，应按照本合同的相关约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方承担的违约责任不影响其按照本合同约定继续履行其他义务。12.3双方应按照诚实信用原则履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。第十三条争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方