万科物业写字楼合同

PAGE万科物业写字楼合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：万科物业股份有限公司法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有写字楼物业，有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理写字楼物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：写字楼4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业用途：办公二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，乙方应定期进行巡查，确保其处于安全、完好状态，按照行业标准进行养护和维修，防止出现损坏影响正常使用。（依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方作为物业服务人应按照约定提供相应服务）（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行维护保养和巡检，确保设施设备正常运行，满足甲方及租户的使用需求。（《中华人民共和国民法典》第937条规定了物业服务合同的基本义务，乙方有责任对共用设施设备进行妥善管理）（三）环境卫生管理负责写字楼公共区域的清洁保洁工作，包括楼道、电梯间、卫生间、走廊、大厅等，每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒，防止疾病传播，为甲方及租户提供良好的办公环境。（依据物业服务合同的一般要求，乙方应履行环境卫生管理职责）（四）绿化养护管理对写字楼内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。（符合物业服务中绿化养护的相关约定）（五）公共秩序维护与安全防范制定安全管理制度，安排专人负责写字楼的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控设施维护等。对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入，保障写字楼内的人员和财产安全。做好消防管理工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通，定期组织消防演练，提高应急处置能力。（依据《中华人民共和国民法典》第937条，乙方应保障物业区域内的安全秩序）（六）交通秩序与车辆停放管理合理规划写字楼内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对停车场进行管理，规范车辆停放秩序，收取停车费用（如有），并负责停车场设施设备的维护。（属于物业服务中交通管理的范畴）（七）物业服务费用及其他费用的代收代缴按照相关规定和甲方要求，代为收取和缴纳写字楼内的水电费、物业费等费用，做好费用的统计和结算工作，定期向甲方提供费用明细。（依据物业服务合同的常见约定，乙方有代收代缴相关费用的职责）（八）其他服务根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如会议服务、商务中心服务等，但应另行签订补充协议明确服务内容、费用等事项。（体现物业服务的灵活性，可根据具体需求协商增加服务项目）乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量，满足甲方及租户的合理需求。如因乙方未履行或不当履行服务义务导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（明确乙方的违约责任，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。（明确服务期限及续签方式，符合合同期限约定的一般要求）四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业服务费用总计为[X]元。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。（明确费用标准及调整程序，依据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，可协商调整费用）（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。（明确支付方式及逾期责任，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）（三）其他费用除物业服务费用外，甲方使用写字楼内的共用设施设备产生的水电费、通讯费等其他费用，由甲方按照实际发生金额自行承担，并按照相关规定或乙方通知及时缴纳。乙方代收代缴水电费等费用时，应按照国家规定的价格标准进行结算，不得擅自加价。（明确其他费用的承担方式）五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，要求乙方改进服务质量。2.有权了解物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。（依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，甲方有支付费用的义务）4.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和工作条件，协调与租户及其他相关方的关系。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。6.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（明确甲方的监督及解除合同的权利）（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。（2）根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方及租户遵守。（3）有权采取合理措施制止甲方及租户损害物业或妨碍物业管理的行为，必要时可向有关部门报告。（4）在法律法规允许的范围内，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应将经营收益按照约定用于补充物业管理费用或改善物业环境等，并向甲方公开收益情况。（依据《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务合同内容和形式】，乙方有收取费用及合理经营的权利）2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。（2）建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、租赁合同、设施设备档案、维修记录、巡检记录等，以便查询和使用。（3）定期对物业进行全面检查和评估，及时发现和解决问题，确保物业处于良好状态。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。（5）加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务水平和专业素质，遵守职业道德规范。（6）协助甲方做好写字楼的保值增值工作，如配合甲方进行物业租赁、装修等活动，提供相关服务和建议。（7）在物业管理活动中，应遵守法律法规及行业规范，因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，应承担赔偿责任。（明确乙方的各项义务及责任）六、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.甲方及租户应按照物业的规划用途使用写字楼，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。2.禁止在写字楼内从事违法违规活动，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的利益。3.甲方及租户应遵守写字楼的公共秩序管理规定，爱护环境卫生，不得随意丢弃垃圾、破坏绿化等。（依据《中华人民共和国民法典》第286条【业主的相关义务及责任】，明确物业使用规定）（二）物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责；超过保修期限的，由全体业主按照各自建筑面积比例分担，但本合同另有约定的除外。2.甲方自用部位的维修费用由甲方自行承担；甲方委托乙方进行维修的，乙方应按照市场合理价格收取费用。3.物业维修、更新改造涉及动用专项维修资金的，应按照相关规定办理手续。乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。（明确维修费用的承担方式及相关程序）七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（依据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】，明确合同变更的程序）（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业资料等。（明确合同解除的情形及后续处理）（三）合同终止1.本合同期满且双方未续签的，合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，按照合同终止的相关规定处理。（明确合同终止的情形）八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用时，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权采取暂停服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为所造成甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为减少损失而支付的合理费用等。（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】，明确双方违约责任）3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方原因导致合同提前解除或终止，违约方应按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首