村级物业委托合同

PAGE村级物业委托合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有村级物业相关权益，有意委托乙方对村级物业进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理村级物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：位于[村级物业具体地理位置]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积：总占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各类物业具体类型及面积，如住宅面积[X]平方米、商业面积[X]平方米等]。3.物业用途：主要用于[居住、商业经营、仓储等具体用途]。4.附属设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防设施、电梯、停车场、绿化景观等，具体清单详见附件一。二、委托事项1.乙方负责村级物业的日常运营管理，包括但不限于物业的维护、保养、修缮，确保物业处于良好的使用状态。2.对物业区域内的环境卫生进行管理，定期清扫公共区域，处理垃圾废弃物，保持环境整洁。3.维护物业区域内的公共秩序和安全，设置门禁系统、监控系统等安全设施，安排专人巡逻，保障业主和使用人的人身财产安全。4.负责物业区域内的设施设备运行管理，确保供水、供电、排水等系统正常运行，及时处理设施设备故障。5.对物业区域内的绿化进行养护，定期修剪花草树木，保持绿化景观美观。6.负责物业区域内的停车场管理，规范车辆停放秩序，收取停车费用（如有）。7.根据甲方要求，合理安排物业的出租、出售等经营活动，协助甲方办理相关手续，并及时向甲方汇报经营情况。8.其他与村级物业相关的管理服务事项，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系等。三、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业委托管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.根据本合同约定，按时向乙方支付委托管理费用。3.协助乙方协调与村级组织、村民及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关的产权证明、资料文件等，确保乙方能够全面了解物业情况，进行有效管理。5.不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。6.按照法律法规规定及本合同约定，承担物业相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定，自主开展物业委托管理工作，制定合理的管理方案和规章制度，并报甲方备案。2.有权按照本合同约定收取委托管理费用及其他相关费用。3.对物业区域内的业主和使用人进行管理和服务，维护物业区域的正常秩序和良好环境。4.定期向甲方汇报物业委托管理工作情况，提交管理报告，包括但不限于物业运营状况、费用收支情况、设施设备维护情况等。5.勤勉尽责地履行管理职责，合理使用物业及相关设施设备，不得擅自改变物业用途或进行有损物业价值的行为。6.负责物业的日常维护、保养和修缮工作，确保物业符合安全使用标准。因乙方管理不善导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.遵守法律法规及本合同约定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。8.协助甲方处理与物业相关的纠纷和争议，提供必要的法律支持和建议。五、费用及支付方式（一）委托管理费用1.甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.委托管理费用的计算方式为：以物业建筑面积为基础，按照每平方米[X]元/月的标准计算。3.如因物业经营活动产生其他收入，扣除相关成本和税费后，双方按照[具体分成比例]进行分成。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在委托期限内，如因市场行情变化、物价波动等原因导致委托管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整委托管理费用标准。六、物业经营与收益分配（一）物业经营1.乙方有权根据物业实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，开展物业出租、出售等经营活动。2.乙方应制定物业经营计划，报甲方备案。经营计划应包括经营目标、经营方式、租金价格、租赁期限等内容。3.乙方在物业经营过程中，应与租户或购买方签订合法有效的合同，并及时将合同副本提交甲方。（二）收益分配1.物业经营所产生的收益，扣除物业维护、管理成本（包括但不限于人员工资、水电费、维修费用、税费等）后，按照本合同约定进行分配。2.分配比例为：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。3.收益分配周期为每[具体周期，如季度、半年等]结算一次。乙方应在每个收益分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提交收益分配报告及相关财务凭证，经甲方审核确认后，按照约定进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业委托管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照法律法规规定及本合同约定承担物业相关税费及其他费用，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行管理职责导致物业损坏或造成他人损失，乙方应承担赔偿责任，并负责修复物业至原状。2.若乙方擅自改变物业用途或进行有损物业价值的行为，乙方应立即停止该行为，并恢复物业原状。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报工作情况或提交管理报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同。4.若乙方违反法律法规或本合同约定，从事违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取但未履行相应管理职责期间的费用。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规政策调整、物业状况发生重大变化等原因需要变更本合同内容的，双方应及时协商解决，并签订相应的变更协议。（二）合同解除1.在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖