二手房交易大小合同

PAGE二手房交易大小合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、合同概述1.本合同由主合同（以下简称“大合同”）及补充协议（以下简称“小合同”）构成。大合同为甲乙双方就二手房交易的基本条款达成的正式协议，具有公开性和对外公示效力；小合同是双方就交易过程中某些特定事项或细节进行补充约定的协议，在双方之间具有特定的约束力。2.大小合同共同构成甲乙双方二手房交易的完整合同体系，双方应全面履行大小合同约定的各项义务。二、大合同条款（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。贷款：乙方应在签订本合同后[具体贷款申请时间]内，向银行申请贷款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]），并按照银行要求办理相关手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，乙方应在[未获批后付款时间]前，以现金或转账方式将剩余购房款支付至甲方指定账户。（三）房屋交付1.甲方应在[房屋交付时间]前，将房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一约定的状态交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。（四）产权转移登记1.甲乙双方应在本合同签订后[具体产权转移登记申请时间]内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用明细]承担。（五）违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能按时办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同其他约定，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：若乙方逾期支付定金、首付款或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按时办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同其他约定，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（六）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、小合同条款（一）关于税费承担的补充约定1.经双方协商一致，本次二手房交易过程中产生的[具体税费种类]税费，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体税费明细]承担。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决；协商不成的，按照本合同关于争议解决的条款处理。（二）关于房屋装修及附属设施设备的补充约定1.甲方保证交付给乙方的房屋装修及附属设施设备符合附件一约定的状态，如有损坏或缺失，应在交付前负责修复或补充。2.乙方对房屋装修及附属设施设备的使用应符合法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。（三）关于户口迁移的补充约定1.甲方应在房屋交付后[具体户口迁移时间]内，将其户籍从该房屋内迁出。2.若甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取措施督促甲方迁出户口。（四）关于房屋租赁情况的补充约定1.甲方保证在签订本合同前，该房屋不存在任何租赁纠纷或其他权利瑕疵。2.若因甲方原因导致乙方在购买该房屋后遭受与房屋租赁相关的纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、其