业委会与物业自管合同

PAGE业委会与物业自管合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业自管方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方代表小区业主行使管理职责，乙方具备物业自管能力与经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所管理小区提供物业自管服务事宜达成如下协议：一、物业自管服务范围及内容1.物业自管服务范围乙方负责对位于[小区具体地址]的小区物业进行自管服务，服务范围包括但不限于小区内的房屋建筑及其附属设施设备、公共区域绿化、环境卫生、公共秩序维护等。2.物业自管服务内容房屋及附属设施设备维护乙方应定期对小区内房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，确保房屋结构安全。对附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护、保养和维修，保证其正常运行。绿化养护负责小区内公共区域绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，环境美观。环境卫生保洁每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。公共秩序维护制定并执行小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区出入口值班、巡逻等工作，保障小区居民人身财产安全，维护小区正常秩序。其他服务包括但不限于协助处理小区内居民的投诉与建议、配合相关部门进行社区活动等，具体服务内容根据小区实际情况和甲方需求进行调整。二、物业自管服务期限本合同物业自管服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。三、物业自管费用及支付方式1.物业自管费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业自管费用，计费面积以小区实测建筑面积为准。2.物业自管费用支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业自管费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业自管成本显著上升，乙方可在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出物业自管费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业自管费用标准进行调整。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业自管服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业自管服务；有权知晓物业自管费用的使用情况。义务协助乙方做好物业自管服务工作，提供必要的支持与配合；按照本合同约定按时足额支付物业自管费用；及时向乙方反馈小区居民的需求和意见。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业自管费用；要求甲方协助做好物业自管服务相关工作；根据实际情况制定合理的物业自管服务方案。义务按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供物业自管服务，确保服务质量达到行业标准；定期向甲方汇报物业自管服务工作情况，接受甲方监督检查；妥善保管物业自管服务过程中产生的各类文件、资料。五、物业自管服务质量考核1.考核标准双方共同制定物业自管服务质量考核标准，考核内容包括但不限于房屋及附属设施设备维护情况、绿化养护效果、环境卫生质量、公共秩序维护水平等。具体考核指标及分值如下：房屋及附属设施设备维护（[X]分）房屋建筑无明显损坏，附属设施设备正常运行，定期维护保养记录完整。绿化养护（[X]分）绿化植物生长良好，无大面积病虫害及枯死现象，绿化景观美观。环境卫生保洁（[X]分）公共区域干净整洁，垃圾及时清运，无卫生死角。公共秩序维护（[X]分）出入口值班规范，巡逻到位，小区内无重大安全事故发生。2.考核方式甲方定期对乙方的物业自管服务质量进行考核，考核周期为每[考核周期]一次。考核可通过现场检查、居民满意度调查等方式进行。3.考核结果处理如乙方物业自管服务质量考核结果未达到[合格分数]，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能整改到位或连续[次数]考核不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业自管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]的，乙方有权暂停物业自管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业自管服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为当月物业自管费用的[违约比例]。如因乙方原因给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方出现根本性违约行为（如甲方长期拖欠物业自管费用、乙方严重违反服务质量考核标准且拒不整改等），另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份