房产交易用假合同

PAGE房产交易用假合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成协议，但因某些原因使用了假合同，为明确双方权利义务，保障交易的合法性与可操作性，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。第二条房产交易价格及付款方式2.1房产交易价格为人民币[X]元整。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整；在[具体过户日期]前支付首付款人民币[X]元整；剩余房款人民币[X]元整通过银行贷款方式支付，乙方应在签订贷款合同并取得银行同意贷款批复后[X]日内支付至甲方指定账户。第三条假合同相关事宜说明3.1甲乙双方确认，在本次房产交易过程中使用的合同为非真实反映交易实际情况的假合同。双方使用假合同的行为违反了法律法规的相关规定，可能面临法律风险，但双方承诺将共同承担因使用假合同可能引发的一切法律责任及后果。3.2双方约定，以本合同为准，作为确定双方真实交易意思及权利义务的依据。若因假合同给任何一方造成损失，受损方有权要求另一方按照本合同约定及法律法规规定承担赔偿责任。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。4.2房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署房产交付确认书。确认书应详细记录房产交付时的状况，包括但不限于房屋结构、装修、水电燃气等设施设备的运行情况。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。办理房产过户手续所需的税费，由双方按照法律法规规定各自承担。5.2若因使用假合同导致房产过户出现问题或延误，双方应积极采取措施解决，所需费用由过错方承担。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致过户延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房产或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。