商铺出租与物业签合同

PAGE商铺出租与物业签合同商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出租商铺给乙方事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、水电线路等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业服务1.甲方委托[物业公司名称]对该商铺所在区域提供物业服务，乙方应遵守该物业公司制定的各项规章制度。2.物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），由乙方承担。乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的账户，甲方代收后转交给物业公司。3.物业服务内容包括但不限于[详细列举物业服务内容，如公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等]。六、商铺的使用与维护1.乙方应按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.在租赁期间，乙方应负责该商铺内部的装修、装饰，但不得影响建筑物的结构安全和外观。装修、装饰方案须经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、装饰的部分，但不得损害商铺的原有结构。4.乙方应按时缴纳该商铺的水电费、物业费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给第三方的；未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；拖欠租金累计超过[X]天的；拖欠物业服务费用等其他费用累计超过[X]天的；利用该商铺从事违法活动或损害公共利益的；故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定提供该商铺及其附属设施设备，影响乙方正常使用的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或其他费用标准的；违反本合同其他约定，给乙方造成损失的。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定提供该商铺及其附属设施设备，或擅自提高租金或其他费用标准的，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金、物业服务费用等各项费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未支付的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自将该商铺转租给第三方，或擅自改变该商铺用途，或利用该商铺从事违法活动或损害公共利益的，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，收回该商铺。4.若一方违反本合同其他约定，应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同