一个学校物业承包合同

PAGE一个学校物业承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业承包公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将学校物业委托给乙方进行承包管理，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方学校物业承包事宜达成如下协议：一、物业承包范围1.1乙方承包的物业范围包括但不限于学校的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、校园道路、绿化区域、公共设施设备等所有学校所属区域。1.2具体涵盖物业区域内的房屋建筑及其附属设施的日常维护、保养与修缮；环境卫生清扫与保洁；绿化养护与管理；公共秩序维护与安全保卫；水电暖等设施设备的运行管理与维修等工作。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元。此费用为包干价，包括但不限于乙方履行本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备采购与维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等所有费用。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2义务4.2.1按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用。4.2.2协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持与配合。4.2.3向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料及图纸等，以便乙方进行管理和维护。4.2.4负责对物业区域内的重大维修、改造项目进行决策，并承担相应费用（如涉及）。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。4.3.2根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助与支持。4.3.3在不违反法律法规及本合同约定的前提下，有权自主安排物业服务人员及工作流程。4.4义务4.4.1按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务。4.4.2配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并负责对其进行培训、管理和考核。4.4.3建立健全物业服务管理制度，加强对物业区域的日常巡查、维护和管理，及时发现并处理各类问题和安全隐患。4.4.4定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如遇设施设备损坏或故障，应及时维修，维修费用按照本合同约定执行（除甲方另行承担的项目外）。4.4.5做好物业区域内的环境卫生清扫与保洁工作，保持环境整洁卫生。4.4.6加强绿化养护与管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.4.7维护物业区域内的公共秩序，做好安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等，防止各类安全事故的发生。4.4.8协助甲方做好学校的各类活动组织与保障工作，提供必要的服务支持。4.4.9定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督与检查，并根据甲方意见及时改进服务质量。4.4.10遵守法律法规及学校的各项规章制度，不得从事任何损害学校利益或形象的行为。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本学校的实际情况，制定具体的物业服务质量标准，并严格按照标准执行。5.2物业服务质量标准应包括但不限于以下方面：5.2.1房屋建筑及附属设施：保持外观整洁，无明显损坏，门窗、楼梯、扶手等设施完好率达到[X%]以上。5.2.2环境卫生：公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无卫生死角，环境整洁干净。5.2.3绿化养护：绿化植物成活率达到[X%]以上，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，景观效果良好。5.2.4公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保物业区域内无治安案件发生，门禁系统正常运行。5.2.5设施设备运行管理：水电暖等设施设备运行正常，定期巡检，及时处理故障，维修及时率达到[X%]以上。5.3甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用或解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、设施设备维护与更新6.1乙方负责物业区域内设施设备的日常维护、保养和小修工作。对于设施设备的大中修及更新改造项目，由双方根据实际情况另行协商确定责任和费用承担方式。6.2设施设备维护费用按照本合同约定执行。乙方应建立设施设备维护档案，记录维护情况和更换部件等信息。6.3如因乙方维护不当导致设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的维修费用，并负责赔偿由此给甲方造成的损失。6.4对于需要更新改造的设施设备，乙方应提前向甲方提出书面建议和预算方案，经甲方审核同意后实施。更新改造费用由甲方根据实际情况承担（如涉及）。七、安全管理与责任7.1乙方应高度重视物业区域内的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，确保师生人身安全和学校财产安全。7.2加强对物业服务人员的安全培训，提高安全意识和应急处理能力。在物业区域内设置明显的安全警示标志，做好安全防范措施。7.3如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应积极配合甲方及相关部门进行调查处理，承担相应的责任（因乙方过错导致的）。7.4对于因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的安全事故，双方应根据实际情况协商解决责任承担问题。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，应按照甲方要求限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照未履行部分承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，可以部分或全部免除其违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：9.2.1严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.2.2因不可抗力等原因无法继续履行本合同，且未及时通知对方并采取合理措施的。9.2.3被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销等丧失经营资格的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一