商铺物业转包合同

PAGE商铺物业转包合同甲方（转包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，现欲将该商铺物业转包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺物业转包事宜达成如下协议：一、转包物业基本情况1.物业位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方承诺转包后继续按照该用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、转包期限1.本转包合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.转包期满，乙方应如期交还商铺物业。如乙方有意续租，须在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转包合同。三、转包费用及支付方式1.转包费用：乙方应向甲方支付的转包费用为人民币[X]元/年/月。此费用为固定费用，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付转包费用：[支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前，将当月/季度/年度的转包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.乙方应在每次支付转包费用前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝接收款项且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取转包费用。有权监督乙方对商铺物业的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或有其他违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并协助乙方采取合理措施减少损失。2.义务应保证对转包的商铺物业拥有合法的处分权，确保本合同的转包行为合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。应在本合同签订后[X]日内，将商铺物业交付给乙方，并保证交付的物业符合正常使用状态。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署交接清单。协助乙方办理与商铺物业相关的证照变更、经营手续等事宜，但因办理上述事项产生的费用由乙方承担。按照法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺物业，在转包期限内享有对商铺物业的经营使用权。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，如甲方未履行协助义务导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方采取补救措施或承担相应的赔偿责任。在转包期限内，乙方对商铺物业进行装修、改造等行为，应在不影响物业整体结构和安全的前提下进行，并提前通知甲方。装修、改造方案应经甲方书面同意后实施。装修、改造费用由乙方自行承担，合同期满或提前解除时，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。2.义务应按照本合同约定按时足额支付转包费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的转包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。应按照本合同约定的用途使用商铺物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除本合同，收回商铺物业，乙方应按照转包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。负责商铺物业的日常经营管理，承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于水电费、物业费、税费、人员工资等。因乙方经营行为导致的任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。但因甲方原因导致的除外。应妥善保管商铺物业及相关设施设备，不得损坏或擅自拆除。在转包期限届满或提前解除时，应将商铺物业及设施设备完好无损地交还甲方。如造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。不得在商铺物业内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。同时，因乙方违法违规经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺物业转包、转租给第三方，不得擅自与第三方合作经营或允许第三方使用商铺物业。否则，甲方有权解除本合同，收回商铺物业，乙方应按照转包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、物业维修与保养1.商铺物业的维修保养责任按照以下方式划分：属于物业本身质量问题或自然损耗的，由甲方负责维修保养，但因乙方使用不当导致的除外。乙方在使用过程中发现物业需要维修保养的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修保养。如因甲方未及时维修保养导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应合理使用商铺物业及设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏导致物业需要维修保养的，由乙方负责维修保养费用。如乙方拒不维修保养的，甲方有权代为维修保养，费用由乙方承担。2.对于商铺物业的大型维修或改造项目，如需动用专项维修资金或改变物业结构的，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。费用由双方协商承担，协商不成的，按照各自过错程度分担。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付转包费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。若乙方擅自改变商铺物业用途、转包或转租给第三方、从事违法违规经营活动等，甲方有权解除本合同。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，一方有权解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，乙方应在合同解除之日起[X]日内将商铺物业交还甲方，并支付拖欠的转包费用及违约金。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，如办理交接手续、支付费用、承担违约责任等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。保密义务包括但不限于本合同的内容、双方的商业秘密、经营信息等。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协