商业物业接管合同

PAGE商业物业接管合同甲方（接管方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被接管方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方具备专业的商业物业接管能力和经验，乙方拥有特定的商业物业需要进行接管管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就商业物业接管事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如写字楼、商场、酒店等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：6.配套设施：包括但不限于停车场、电梯、消防设施、水电供应系统、空调系统等（详细列举配套设施清单）二、接管范围及内容1.甲方负责接管乙方商业物业的整体运营管理，包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境卫生、客户服务等方面。2.甲方需按照相关法律法规及行业标准，对物业的各类设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。3.甲方负责制定并执行物业区域内的安全管理制度，保障物业使用人的人身和财产安全，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、消防安全管理等。4.甲方负责物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等工作，营造整洁舒适的环境。5.甲方提供客户服务，包括但不限于解答物业使用人的咨询、处理投诉建议等，提升客户满意度。三、接管期限接管期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，对商业物业进行接管运营管理。有权根据物业运营情况，制定合理的管理制度和收费标准，但需提前通知乙方。在接管期间，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方整改。2.义务应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行接管管理义务，保障物业的正常使用和运营。定期向乙方提供物业运营报告，包括但不限于财务收支情况、设施设备运行状况、客户反馈等。对物业运营过程中产生的数据和信息负有保密义务，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。负责物业运营过程中的各类费用支出，包括但不限于人员工资、水电费、维护保养费等，但不包括应由乙方承担的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权监督甲方的接管管理工作，提出意见和建议。有权查阅甲方提供的物业运营报告。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务应向甲方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，并保证资料真实、完整、有效。协助甲方办理物业接管过程中的相关手续，提供必要的协助和支持。按照本合同约定，承担应由乙方承担的费用，如物业维修基金、税费等。在接管期限内，不得擅自干涉甲方的正常运营管理工作。五、费用及支付方式（一）接管费用1.甲方因接管商业物业，乙方应向甲方支付接管费用人民币元（大写元整）。该费用包含甲方为接管物业所进行的前期准备工作、人员培训、资料整理等各项费用。2.接管费用应在本合同签订之日起日内一次性支付至甲方指定账户。（二）运营管理费用1.乙方应按照物业运营收入的%向甲方支付运营管理费用。运营管理费用包括甲方在接管期限内为物业运营管理所产生的数据和信息负有保密义务，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。负责物业运营过程中的各类费用支出，包括但不限于人员工资、水电费、维护保养费等，但费用的人员工资、水电费、维护保养费等各项费用。2.运营管理费用按月结算支付。甲方应在每月日前向乙方提供上月的费用结算清单，乙方应在收到清单后的日内进行审核确认，并将费用支付至甲方指定账户。（三）其他费用1.物业运营过程中产生的水电费、物业费等其他费用，由实际使用方按照相关规定和标准支付。2.如因乙方原因导致物业设施设备损坏需要维修更换，相关费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行接管管理义务，导致物业运营出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、乙方为修复问题所支付的费用等。2.若乙方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权暂停接管管理工作，并要求乙方支付已产生的费用及违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除合同的，双方应签订相关协议，并按照协议履行各自的义务。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的问题，如变更合同内容或解除合同等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效