上海物业租赁合同

PAGE上海物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该物业位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、消防设施等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方负责对该物业进行清洁、整理，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业使用与维护6.1乙方应按照该物业的用途合理使用该物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。6.2乙方应负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养，保证其正常使用。因乙方使用不当或保管不善造成该物业及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。6.3甲方有权对该物业及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查、维修工作。第七条费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因使用该物业而产生的费用。7.1.2乙方应按照国家及地方有关规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2甲方应承担以下费用：7.2.1该物业的大修、中修费用。7.2.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使不能实现本合同目的的；8.2.2甲方未按照约定交付该物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；8.2.3乙方未按照约定支付租金或押金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；8.2.4乙方擅自改变该物业用途或擅自转租、转借该物业的；8.2.5乙方利用该物业从事违法活动的；8.2.6法律法规规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清各自应承担的费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1若甲方未按照约定交付该物业，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.1.2若甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任：9.2.1若乙方未按照约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及所欠租金、押金等费用。9.2.2若乙方擅自改变该物业用途或擅自转租、转借该物业的，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2.3若乙方未按照约定返还该物业或未对该物业及附属设施设备进行修复、赔偿的，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双