二手房交易阴阳合同

PAGE二手房交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。一、合同目的本合同旨在规范甲乙双方在二手房交易过程中的行为，确保交易的合法性、真实性和公正性，避免因阴阳合同引发的法律风险和纠纷。二、定义与解释1.二手房：指甲方拥有并拟出售给乙方的位于[具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]。2.阳合同：指甲乙双方为办理房屋产权过户登记手续而签订的，记载房屋交易真实价格、付款方式、交房时间等条款的合同，该合同将用于向房地产管理部门备案及办理相关手续。3.阴合同：指甲乙双方私下达成的，对房屋实际交易价格、付款方式、交房时间等条款进行另行约定的合同，该合同仅作为双方实际履行交易的依据，不用于对外公示。4.房屋交易价格：指甲乙双方在阴合同中约定的，乙方购买甲方二手房应支付的实际价款，包括但不限于房价款、装修款、附属设施设备款等。三、房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住、商用等具体用途]4.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有不实，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。四、阳合同条款1.房屋价格：阳合同中约定的房屋成交价格为人民币[X]元。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订阳合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订阳合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订阳合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。3.交房时间：甲方应在收到全部购房款或银行放款后[X]日内，将房屋交付给乙方。4.违约责任：如一方违反阳合同约定，应按照阳合同约定承担违约责任。五、阴合同条款1.房屋实际交易价格：阴合同中约定的房屋实际交易价格为人民币[X]元，该价格与阳合同中约定的价格差额为人民币[X]元。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：在签订阴合同之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。3.交房时间：与阳合同约定一致。4.违约责任：如一方违反阴合同约定，应按照阴合同约定承担违约责任。六、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照阴合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应按照阴合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况与阴合同约定一致。甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加的责任。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。如因甲方隐瞒或不实告知给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权按照阴合同约定要求甲方交付房屋，并办理房屋产权过户手续。乙方应按照阴合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加的责任。乙方应在房屋交付后，按照房屋的现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担赔偿责任。七、保密条款1.双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。