康桥物业费合同

PAGE康桥物业费合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方系康桥小区[具体房号]的业主/使用人，乙方系具备相应资质的物业服务企业，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方经友好协商，就甲方接受乙方提供的物业服务及支付物业费事宜达成如下协议：第一条物业服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。1.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护与修剪。1.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。1.6物业档案资料管理，包括但不限于对小区业主信息、房屋资料、设施设备档案等的整理与保管。第二条物业服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本小区物业服务合同约定的标准提供服务，确保物业服务质量达到[具体等级标准，如一级服务标准]。2.2乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方及业主委员会的监督。第三条物业费及其他费用3.1物业费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：[具体房号]：每月每平方米[X]元，建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业费金额为[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，通过以下方式向乙方支付当月物业费：[选择支付方式，如银行转账（写明乙方收款账户信息）、现金支付（写明支付地点）等]。3.3其他费用除物业费外，甲方使用小区内的其他有偿服务设施设备或接受乙方提供的其他特定服务项目时，应按照乙方公示的收费标准另行支付费用。第四条费用调整4.1在合同履行期间，如因物业服务成本增加、政府政策调整等原因确需调整物业费标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由及依据。4.2经甲方同意后，双方可就物业费标准进行调整，并签订补充协议。如甲方不同意调整，乙方应继续按照原合同约定的标准提供服务。第五条甲方权利义务5.1权利5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。5.1.3有权了解本小区物业服务费用的收支情况。5.2义务5.2.1遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。5.2.2按照本合同约定按时足额支付物业费及其他费用。5.2.3不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2.4如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。第六条乙方权利义务6.1权利6.1.1按照本合同约定收取物业费及其他费用。6.1.2有权根据本小区实际情况制定物业服务管理制度和措施。6.1.3有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作。6.2义务6.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业服务。6.2.2定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。6.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。6.2.4妥善处理甲方及其他业主的投诉和建议，及时改进服务质量。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：7.1.1.1暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。7.1.1.2通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。7.1.2如甲方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权按照以下方式要求乙方承担违约责任：7.2.1.1扣除当月部分或全部物业费。具体扣除比例根据乙方服务质量不达标的程度由双方协商确定，但最高不超过当月物业费的[X%]。7.2.1.2乙方应按照当月物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，