停车场物业承包合同

PAGE停车场物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[停车场具体名称及位置]停车场物业，愿意将其委托给乙方进行承包经营管理；乙方具备相应的停车场经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就停车场物业承包事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包的停车场物业范围包括但不限于[详细描述停车场的具体区域，如停车位数量、出入口位置、配套设施等]。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、承包费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场波动、政策变化等。2.支付方式承包费用按年度支付。乙方应在每年[具体付款日期]前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将当年承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的停车场经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。有权了解停车场的经营状况、财务状况等相关信息。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付承包费用。协助乙方办理与停车场经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料。保证停车场物业符合法律法规规定的使用条件和安全标准，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保其提供的停车场物业符合本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定自主经营管理停车场，包括但不限于制定收费标准、安排人员等。有权使用停车场物业的相关设施设备，但应合理使用并承担维护保养责任。在承包期限内，对停车场物业享有排他性的经营权，但不得擅自改变停车场的用途或进行违法违规经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助解决经营过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的范围和方式经营管理停车场，确保停车场的正常运营和安全秩序。制定合理的停车场管理制度，包括但不限于车辆停放规则、收费管理规定等，并报甲方备案。配备足够的专业管理人员和安保人员，确保停车场的服务质量和安全保障。按照法律法规规定和本合同约定收取停车费用，并开具合法有效的票据。负责停车场物业的日常维护保养，包括但不限于设施设备维修、环境卫生清洁等，确保停车场始终处于良好的使用状态。定期向甲方报送停车场的经营状况、财务状况等相关信息，接受甲方的监督检查。遵守法律法规规定，不得从事任何违法违规经营活动。如因乙方原因导致停车场出现任何法律纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、停车场经营管理1.收费管理乙方应按照物价部门核准的收费标准收取停车费用，并在停车场显著位置公示。收费方式可采用现金、刷卡、电子支付等多种方式，乙方应确保收费系统的正常运行和数据安全。乙方应建立健全收费管理制度，加强对收费人员的培训和监督，防止出现乱收费、贪污受贿等行为。2.车辆管理乙方应制定车辆停放规则，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。负责停车场的安全保卫工作，配备必要的安保设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。对进入停车场的车辆进行登记，记录车辆信息、进出时间等，并妥善保管相关记录。3.设施设备维护乙方应定期对停车场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时维修或更换，并做好记录。维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致设施设备损坏的除外。在承包期限届满或本合同提前解除时，乙方应确保设施设备完好无损，并将其移交给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期承包费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理相关手续或提供必要文件资料，导致乙方无法正常经营管理停车场的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应按照该条规定承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的范围和方式经营管理停车场，导致停车场出现安全事故、服务质量下降等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定收取停车费用或开具票据，应按照相关法律法规规定进行整改，并退还多收的费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变停车场的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定定期向甲方报送相关信息或接受甲方监督检查，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。在承包期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担责任。合同解除后，双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合