天星苑物业公司合同

PAGE天星苑物业公司合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为天星苑小区的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就乙方为天星苑小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：天星苑1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/其他]1.4占地面积：[X]平方米1.5建筑面积：[X]平方米1.6物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等，具体明细见附件一。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。乙方应制定详细的环境卫生管理制度，合理安排保洁人员，定时进行清扫保洁，保持小区环境整洁卫生。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内公共区域的花草树木养护、绿化设施维护等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，进行科学合理的养护管理，确保绿化景观美观、整洁。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定公共秩序维护制度，配备足够的安保人员，采取有效的防范措施，维护小区内的公共秩序和安全。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道畅通、消防安全宣传等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，做好消防管理工作，确保小区消防安全。2.7车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放规则、设置停车位、收取停车费用等。乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内车辆停放安全、有序。2.8其他服务，包括但不限于物业档案管理、业主投诉处理、社区文化活动组织等。乙方应建立完善的物业档案管理制度，及时处理业主投诉，积极组织社区文化活动，营造和谐的小区氛围。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地为天星苑小区提供优质、高效的物业管理服务。服务标准应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业通行标准。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：[X]元/平方米·月；商业用房：[X]元/平方米·月；其他：[X]元/平方米·月。4.1.2物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。4.1.3物业管理服务费应按月支付，甲方应在每月[X]日前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2其他费用4.2.1除物业管理服务费外，甲方使用乙方提供的其他有偿服务项目，应按照乙方公示的收费标准另行支付费用。4.2.2乙方应定期向甲方公示费用收支情况，接受甲方的监督。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.1.3应按照合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.4应配合乙方开展物业管理服务工作，遵守小区物业管理规定。5.1.5不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2有权根据物业管理服务需要，制定合理的管理制度和工作流程。5.2.3应按照合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。5.2.6应积极配合政府有关部门的工作，协助做好小区的综合治理。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。6.3若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此造成的损失由甲方自行承担。7.2若乙方未按照合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，乙方应退还已收取的不符合服务标准部分的费用，并按照该部分费用的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商