二手房交易解压合同

PAGE二手房交易解压合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的二手房（以下简称“该房屋”），该房屋目前处于抵押状态，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就二手房交易解压事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[X]（如有）。二、房屋抵押情况1.该房屋已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.甲方应确保向乙方如实披露该房屋的抵押情况，如有隐瞒或不实陈述，应承担由此给乙方造成的全部损失。三、解压资金及方式1.乙方同意代甲方向抵押权人偿还该房屋的抵押贷款本金及利息（如有）、相关费用（包括但不限于手续费、违约金等），共计人民币[X]元（以下简称“解压资金”）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将解压资金支付至甲方指定的以下账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、解压流程1.甲方应在收到乙方支付的解压资金后[X]个工作日内，与抵押权人办理该房屋的解压手续，并取得相关解压证明文件（如房屋解押登记证明等）。2.甲方应在取得解压证明文件后[X]个工作日内，将其交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付解压证明文件，每逾期一日，应按照解压资金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、房屋交易流程1.解压手续完成后，双方应按照《二手房买卖合同》（如有，以下简称“买卖合同”）的约定，办理房屋产权过户手续。2.乙方应在办理产权过户手续前，按照买卖合同的约定支付购房款（如有）。甲方应积极配合乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并确保手续办理的顺利进行。3.房屋产权过户手续办理完毕后，双方应按照买卖合同的约定进行房屋交接。甲方应确保房屋交付时保持原状（除双方另有约定外），并将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的解压资金及相关款项。2.甲方应按照本合同约定，及时办理房屋解压手续，并向乙方交付解压证明文件。3.甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。4.甲方应按照买卖合同的约定，履行其他相关义务，如协助办理产权过户手续、房屋交接等。5.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证书、购房合同、抵押合同等相关文件的复印件，并保证复印件与原件一致。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定办理房屋解压手续，并交付解压证明文件。2.乙方应按照本合同约定，按时支付解压资金及相关款项。3.乙方应按照买卖合同的约定，履行其他相关义务，如支付购房款、办理产权过户手续、房屋交接等。4.乙方应妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定办理房屋解压手续或交付解压证明文件，应承担违约责任，除按照本合同第四条第2款的约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定支付解压资金或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已取得的相关文件和资料，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。