换物业后未签订合同

PAGE换物业后未签订合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区更换了物业管理公司，但双方尚未签订新的物业服务合同，为明确双方权利义务，保障小区物业服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照行业标准及本小区实际情况，提供包括但不限于以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场地、楼道、电梯等区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，维护公共秩序，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。2.乙方应根据小区实际情况，制定并执行合理的物业服务计划，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。物业服务计划应包括但不限于服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容，并提前向甲方及其他业主公示。二、服务费用及支付方式1.甲方应按照本小区原物业服务合同约定的标准或同类小区合理的收费标准，向乙方支付物业服务费用。具体费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用的计费面积以物业产权证书登记的建筑面积为准。2.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如遇政府政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况，在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内，就是否同意调整费用标准给予乙方书面答复。如甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方调整费用标准。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。乙方应认真听取甲方的意见，并及时改进服务。2.甲方应按照本协议约定，按时足额支付物业服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得妨碍乙方正常的物业服务活动；不得在小区内从事违法违规行为。4.甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息及房屋相关信息，以便乙方进行物业服务管理。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定，收取物业服务费用，并要求甲方配合履行相关义务。2.乙方应按照本协议约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方及其他业主提供优质、高效的物业服务。乙方应配备足够数量的合格工作人员，确保物业服务的正常开展。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。对于重大维修项目，乙方应提前制定维修方案，并征求甲方意见。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。5.乙方应积极协调与小区业主、业主委员会、相关行政管理部门等的关系，及时处理业主投诉和纠纷，维护小区的和谐稳定。6.乙方应按照法律法规的要求，做好小区的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障小区业主的人身和财产安全。如因乙方原因导致小区内发生安全事故或其他损害事件，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。四、物业服务期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。2.在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。如遇特殊情况需要提前终止本协议，双方应提前[X]日书面通知对方，并协商解决相关事宜。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并暂停部分或全部物业服务。如因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除部分物业服务费用作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一