公寓交易大小合同

PAGE公寓交易大小合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就公寓交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特签订本合同。第一条公寓基本信息1.1公寓坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。1.2该公寓所属土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该公寓交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，包括但不限于公寓本身价值、附属设施设备价值等一切与该公寓相关的权益价值。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。2.2.3剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款无法发放之日起[X]日内以现金方式补足剩余款项；若因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，确保乙方能按时足额支付剩余款项。第三条关于大小合同的约定3.1双方确认，除本合同外，还存在一份与本合同交易价格等主要条款存在差异的合同（以下简称“小合同”）。小合同仅作为办理相关手续（如备案、登记等）之用，双方实际权利义务以本合同为准。3.2小合同中与本合同实质性变更的条款，对双方均不具有约束力。实质性变更包括但不限于交易价格、付款方式、房屋交付条件、违约责任等涉及双方核心权益的条款。3.3双方应确保在对外公示或提交给相关部门的文件中，以本合同为准。若因使用小合同导致任何第三方误解或引发纠纷，由过错方承担全部法律责任。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]日内，将该公寓交付给乙方。交付时，甲方应确保公寓内原有附属设施设备完好无损，能够正常使用。4.2交付标准：4.2.1公寓应保持原有结构完整，无明显质量瑕疵，墙面、地面、天花板等应无裂缝、渗漏等问题。4.2.2水、电、燃气、通讯等设施应能够正常使用，相关费用已结清至交付前最后一日。4.2.3门窗应能够正常开关，门锁等安防设施应完好有效。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：4.3.1房屋产权证书原件及复印件。4.3.2房屋质量保证书。4.3.3房屋使用说明书。4.3.4与该公寓相关的其他必要文件或资料。第五条产权过户5.1甲乙双方应在乙方支付首付款后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担[具体费用项目及金额]，乙方应承担[具体费用项目及金额]。5.3若因一方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照本合同交易总价的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照本合同交易总价的[X%]向守约方支付违约金，并退还已收取的款项（如有）。第六条税费承担6.1与本次公寓交易相关的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2具体税费项目及承担方式如下：6.2.1营业税（如有）：由[甲方/乙方]承担。6.2.2个人所得税（如有）：由[甲方/乙方]承担。6.2.3契税：由[甲方/乙方]承担。6.2.4印花税：由[甲方/乙方]承担。6.2.5其他可能涉及的税费，按照法律法规及政策规定执行。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照本合同交易总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照本合同交易总价的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理相关手续等，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易总价的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同关于大小合同的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙