前期物业服务未签合同

PAGE前期物业服务未签合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所居住或使用的物业区域（以下简称“该物业”），乙方提供前期物业服务，但双方前期未签订书面合同。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.乙方提供的前期物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内环境卫生管理；物业管理区域内绿化养护管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。2.服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，乙方应按照以下具体标准履行服务义务：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况；物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好；环境卫生应达到每日清扫，无明显垃圾堆积，公共区域定期消毒；绿化养护应保证植物生长良好，无大面积病虫害等；车辆停放管理应规范有序，确保通道畅通；公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况；装饰装修管理应按照相关规定进行监督，确保不影响其他业主正常生活；物业档案资料应完整、准确，妥善保管。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方应按照以下标准向乙方支付前期物业服务费用。住宅物业：[具体金额]元/月·平方米；商业物业：[具体金额]元/月·平方米。上述费用包含但不限于乙方提供服务所需的人员薪酬、物料采购、设备维护、办公费用等各项成本及合理利润。2.支付方式：甲方应按照以下方式支付服务费用。支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度等]。支付时间：每个支付周期届满前[X]日内，甲方应将当期服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.若物业面积发生变动（包括但不限于实测面积与合同约定面积差异等情况），服务费用应根据实际变动后的面积进行相应调整。调整后的费用标准及支付方式应提前[X]日书面通知甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对服务质量不满意时，有权向乙方提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方服务费用的收支情况。有权参加业主大会会议，行使业主权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。在进行装饰装修时，应遵守相关规定，并提前告知乙方。按照规定或约定停放车辆，不得妨碍物业管理区域内的交通秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。有权根据物业服务需要，制定和调整物业管理区域内的相关管理制度，但应提前公示并告知甲方。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期公布服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常使用。及时处理甲方及物业使用人提出的意见和建议，对涉及物业服务质量的问题，应在接到通知后[X]日内予以答复和处理。在物业管理活动中应勤勉尽责，保护甲方的合法权益，因乙方过错造成甲方损失的，应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止部分服务措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付费用及违约金之日恢复服务。甲方逾期超过[X]个月仍未支付的，乙方有权通过法律途径追讨欠费，并要求甲方支付因此产生所有费用及损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方采取补救措施或赔偿损失。乙方应按照甲方要求采取补救措施，如乙方拒绝采取补救措施或采取补救措施后仍不符合要求，乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方的违约行为给甲方造成严重影响或重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用（扣除已提供服务对应的合理费用），同时乙方应按照已收取服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。若违约行为导致对方产生其他费用支出（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等），违约方应承担该等费用。六、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在以下情形下，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八