小区收取物业费合同

PAGE小区收取物业费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为提供物业服务的企业，双方经友好协商，就甲方所在小区的物业服务及物业费收取事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。9.物业档案资料管理。10.法律、法规规定由物业服务企业承担的其他服务事项。三、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，植物生长茂盛。5.交通秩序良好，车辆停放有序。6.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。7.物业档案资料齐全、规范。四、物业费的收取1.收费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：住宅：[每平方米X元]商业：[每平方米X元]其他：[具体标准]2.计费方式按建筑面积计算。计费周期为[月/季/年]。3.支付时间甲方应在每个计费周期开始前[X]日内向乙方支付当季/年的物业费。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。五、费用调整1.乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提出物业费调整方案。2.如乙方提出物业费调整，应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行答复。如甲方无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，则双方应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。六、物业服务费用的用途1.人员工资、福利及社会保险费用。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业服务企业固定资产折旧费用。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.经业主同意的其他费用。七、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量。有权对物业服务提出意见和建议。有权知晓物业费的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业费。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范等工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业费。按照本合同约定提供物业服务，并根据实际情况进行合理调整。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业费的使用情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善处理甲方的意见和建议，及时改进服务质量。依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应责任（如有）。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，乙方有权要求甲方支付，并按照逾期支付金额的[X%]每日收取违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照未支付物业费金额的[X%]扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未支付物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生