业主给物业签合同

PAGE业主给物业签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业管理方案，有健全的管理服务制度和标准，并认真组织实施。2.设立服务接待中心，公示服务流程、收费标准、报修电话等信息，提供24小时服务，及时处理业主的咨询、投诉和建议。3.定期对物业管理人员进行培训，提高服务水平，确保服务质量。4.协助社区居委会开展社区文化活动，增进业主之间的交流与沟通。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护1.房屋外观应保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。2.对共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行定期巡查，及时修复损坏部位，确保其安全使用。3.对共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常维护保养，定期进行检查和维修，保证其正常运行。4.建立房屋及共用设施设备维修档案，记录维修情况和更换部件信息。（三）共用部位清洁卫生1.公共区域每日进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.楼道每周至少清扫[X]次，扶手、栏杆等定期擦拭，保持清洁。3.电梯轿厢每日清洁，定期消毒，保持轿厢内整洁卫生。4.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，周围无垃圾堆积。（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时至少巡逻[X]次，做好巡逻记录。2.对外来人员和车辆进行登记询问，确保物业区域安全。3.协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（五）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁美观。乙方应按照上述服务内容与标准提供物业管理服务，服务质量应达到行业平均水平以上。具体服务标准可参照附件[具体标准文件名称]执行。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，月总费用为[X]元。（二）费用调整物业服务费用标准可根据市场物价水平、服务成本变化等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在接到通知后[X]日内未提出异议的，视为同意调整。（三）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定。5.协助乙方做好物业区域内的安全防范和环境卫生工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.对物业区域内的房屋及共用部位、共用设施设备进行管理和维护。3.按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，接受甲方的监督检查。4.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.对物业区域内的违法行为和安全隐患及时进行制止，并报告相关部门。6.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。7.不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务项目。如需变更服务内容或标准，应事先与甲方协商一致，并签订补充协议。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如造成乙方经济损失的，还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业管理服务费用的[X%]计算。如因乙方原因给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。3.乙方违反本合同约定，泄露甲方隐私的，应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。