乡区物业承包合同

PAGE乡区物业承包合同甲方（发包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于乡区的物业需要进行管理和维护，乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将乡区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：乡区号3.物业类型：包括但不限于住宅、商业、公共设施等，具体明细见附件一【物业详细清单】。4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米二、承包范围及内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对物业区域内的建筑物主体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和安全使用。如发现问题应及时处理，并记录存档。对于需要大修、中修或更新改造的项目，应提前向甲方提交书面报告及预算方案，经甲方书面同意后组织实施。2.环境卫生管理乙方应负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运及处理，包括但不限于道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。确保公共区域干净整洁，垃圾日产日清。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，防止疾病传播。3.绿化养护乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、花卉种植与更换等。保持绿化区域美观，植被生长良好。4.安全保卫乙方应制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括但不限于出入口值守、巡逻、车辆停放管理、监控系统维护等。确保物业区域内人员和财产的安全，防止发生盗窃、抢劫、火灾等安全事故。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。5.物业服务相关的其他工作乙方还应负责物业区域内的公共秩序维护、水电费代收代缴（如有）、物业档案管理等与物业服务相关的其他工作。按照相关规定和甲方要求，做好各项服务工作的记录和统计，并定期向甲方汇报物业服务情况。三、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。此费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费（如有）、税费等。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如遇物价上涨、人工成本增加等因素导致乙方服务成本大幅上升，乙方可在提前个月书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的个工作日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准；如不同意调整，双方应协商解决办法。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。（3）协助乙方协调与物业区域内业主或使用人的关系，提供必要的支持和配合。（4）向乙方提供物业相关的资料和信息，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、业主信息等，以便乙方更好地开展服务工作。（5）不得干涉乙方正常的物业服务活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业承包费用。（2）按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的各项物业服务义务，为物业区域内的业主或使用人提供优质、高效、安全的物业服务。（3）定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护不善导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主或使用人的利益。（5）接受甲方及业主或使用人的监督，对于提出的意见和建议应及时整改，并将整改情况反馈给甲方。（6）不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，如有特殊情况需要委托第三方提供部分服务，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。（7）按照相关法律法规和甲方要求，做好物业区域内的各类突发事件的应急处理预案，并定期组织演练。如发生突发事件，应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时向甲方报告。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质的物业服务。具体服务质量标准如下：（1）环境卫生：公共区域每日清扫次，垃圾收集点垃圾日产日清，无明显异味，楼道、电梯轿厢等每周至少消毒次。（2）绿化养护：草坪修剪整齐，高度不超过厘米，树木花草生长良好，无明显病虫害及枯死现象。（3）安全保卫：24小时值班巡逻，出入口值守人员着装整齐，对进出人员和车辆进行登记检查，监控系统正常运行，保存记录不少于天。（4）设施设备维护：设施设备完好率不低于%，定期进行巡查和保养，维修及时率达到%以上，接到维修通知后小时内响应（紧急情况除外）。2.甲方将定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金，违约金的具体数额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业承包费用的%。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如因乙方原因给甲方或业主/使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业承包费用总额的%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部物业承包费用，同时乙方应按照合同已履行部分物业承包费用总额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的合同履行问题，如无法协商一致，可根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度部分或全部解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成