商品房物业租赁合同

PAGE商品房物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商品房物业事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的商品房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，附带设施设备情况详见附件一《物业附属设施设备清单》。1.2该物业用途为[约定用途]，乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期及方式，如每月/季/半年支付，通过银行转账等]。乙方应在每期租金支付日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金总额[X%]向甲方支付违约金。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为及其他应承担费用的情况，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清相关费用后[X]日内无息退还乙方。4.2若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，如乙方造成物业损坏应承担的维修费用、逾期租金、违约金等。扣除后押金仍有剩余的，甲方应在扣除相关费用后[X]日内退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额部分。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该物业按照附件一《物业附属设施设备清单》的内容交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复或更换。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业及附属设施设备应符合正常使用状态，如有损坏、缺失等情况，乙方应负责修复或照价赔偿。5.3乙方在租赁期间未经甲方书面同意，不得对物业进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自进行上述行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应在接到甲方通知后[X]日内予以处理。六、维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现物业及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。乙方因使用不当造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。6.3对于乙方通知的物业维修事项，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因特殊原因未能及时维修的，甲方应向乙方说明情况，并尽快安排维修。因维修物业影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。七、物业管理7.1乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），水电费按照实际使用量结算。7.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业。如因物业管理公司的原因导致乙方权益受到损害，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额[X%]向乙方支付违约金。8.1.（此处可补充更多甲方违约情形及责任承担方式）8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额[X%]向甲方支付违约金。8.2.2若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、拖欠物业管理费或水电费等相关费用、未经甲方书面同意转租物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3乙方在租赁期间提前解除合同的，应按照租金总额[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方已支付的租金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额部分。8.2.（此处可补充更多乙方违约情形及责任承担方式）九、合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。9.3若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.4租赁期满或本合同约定的租赁期限届满，本合同自动解除。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同