二手房交易完购房合同

PAGE二手房交易完购房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房买卖合同：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理房屋过户手续当日，买受人支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或得知贷款额度不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1买受人按照本合同约定支付定金后，如因买受人原因未能履行本合同，出卖人有权没收定金；如因出卖人原因未能履行本合同，出卖人应双倍返还定金。3.2若一方违反本合同约定，除应承担定金罚则外，还应承担因违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第四条房屋交付4.1出卖人应在[具体交付日期]前将该房产交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2出卖人应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，无质量问题。如交付后发现房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2因一方原因导致房屋过户手续延迟办理的，每逾期一日，违约方应按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。第七条权属保证7.1出卖人保证该房产权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如因出卖人原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。7.2出卖人应在签订本合同前向买受人如实披露该房产的相关情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在租赁关系等。如因出卖人隐瞒或虚假陈述导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。8.2若买受人未按照本合同约定支付购房款，出卖人有权解除本合同，并没收定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。8.3若出卖人未按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订