整体小区物业承包合同

PAGE整体小区物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业所有权，为了提升小区物业管理水平，为业主提供优质、高效的物业服务，甲方决定将小区的物业管理工作整体承包给乙方。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将整体小区物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：[小区名称]1.2小区地址：[具体地址]1.3小区占地面积：[占地面积数值]平方米1.4小区建筑面积：[建筑面积数值]平方米1.5小区物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]1.6小区配套设施：包括但不限于绿化设施、公共照明设施、消防设施、电梯、停车场等（具体设施清单见附件一）第二条承包范围及内容2.1乙方负责对小区内的房屋建筑及其附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行全方位的管理和维护，具体包括但不限于：2.1.1房屋建筑主体的管理与维护，确保房屋结构安全，外观整洁。2.1.2共用设施设备的日常运行、维修、保养，保证设施设备正常使用，如电梯的定期检查与维护、消防设施的完好有效等。2.1.3小区内的环境卫生清扫，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与清运等，保持小区环境整洁卫生。2.1.4公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻、车辆停放管理等，保障小区业主的人身和财产安全。2.1.5绿化养护，确保小区内绿化植物生长良好，景观美观。2.1.6按照相关规定和约定，对小区内的各类费用进行代收代缴，如水电费、物业费等（具体费用明细及代收代缴方式见附件二）。2.2乙方应根据小区实际情况，制定完善的物业管理方案，并报甲方备案。物业管理方案应包括但不限于服务标准、人员配置、应急预案等内容，且应符合国家法律法规及行业规范的要求。第三条承包期限3.1本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。4.1.3协助乙方处理物业管理工作中与业主及相关部门的纠纷。4.1.4提供小区物业管理所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料等（具体资料清单见附件三）。4.1.5不得干涉乙方的正常物业管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。4.2乙方权利与义务4.2.1按照本合同约定及国家法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为小区业主提供优质的物业服务。4.2.2有权根据本合同约定收取物业承包费用，并按照约定使用该费用。4.2.3自行组织物业管理团队，负责团队的招聘、培训、管理等工作，但乙方工作人员应遵守国家法律法规及甲方的相关规定。4.2.4定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.5对小区内发生的突发事件，应按照应急预案及时采取措施进行处理，并及时向甲方报告。4.2.6不得将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方。4.2.7尊重小区业主的合法权益，积极与业主沟通，及时处理业主的投诉和建议。第五条物业承包费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方管理小区物业所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用等。5.2支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。5.3如遇国家政策调整或小区实际情况发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加，双方应协商调整物业承包费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致小区物业管理出现重大问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方及业主的全部损失。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因产生的问题，如无法协商一致，则本合同可部分或全部解除。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜