二手贷款房交易合同

PAGE二手贷款房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手贷款房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手贷款房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称]。1.3该房屋的产权状况为：甲方持有该房屋的产权证书，证书编号为[证书编号]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式支付房款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），贷款银行将直接将贷款发放至甲方指定的银行账户。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并配合办理贷款手续。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复或解决。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的产权证书、购房发票、契税完税证明等相关资料的原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。四、房屋产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.3因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、贷款相关事宜5.1乙方应按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。5.2如因贷款政策调整或贷款银行原因导致乙方贷款申请未获批或获批金额不足，双方应协商解决房款支付方式。如协商不成，本合同解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除已发生的合理费用）。5.3在房屋产权过户手续办理完毕前，甲方应保证该房屋上不存在任何抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋在过户前出现权利受限情况，影响乙方取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。六、税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或提供相关资料，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未履行的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还，并按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，给对方造成损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双