换物业了没签合同

PAGE换物业了没签合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区更换了物业管理公司，目前双方尚未签订正式的物业服务合同，但新的物业服务已经实际开展。为了明确双方的权利义务，保障物业服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准，提供优质、高效、规范的物业服务，具体标准如下：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：小区内环境卫生整洁，无卫生死角，垃圾日产日清。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：加强小区巡逻，做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患。6.车辆管理：合理规划停车位，车辆停放有序，确保小区交通顺畅。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，物业服务费用按照以下标准收取：[具体收费标准，如：住宅按建筑面积每月每平方米[X]元收取，商业用房按建筑面积每月每平方米[X]元收取等]2.支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：[支付周期，如：按月/季/半年/年支付]甲方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整物业服务费用标准原则上保持稳定，但在以下情况下可进行调整：（1）国家或地方政府调整相关政策法规导致物业服务成本大幅增加；（2）物业服务标准提高，乙方相应增加服务投入；（3）小区物业服务面积大幅增加或减少；（4）其他确需调整费用的合理情形。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]天书面通知甲方，并说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在接到通知后[X]天内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费用的收支情况；（3）有权要求乙方对违反物业服务合同或法律法规的行为进行改正；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本物业服务协议及小区物业管理的相关规定；（2）按照约定按时足额支付物业服务费用；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动；（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，制定和实施物业服务制度、措施；（3）要求甲方及其他业主配合物业服务工作；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改；（4）妥善保管物业档案资料；（5）不得擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目；（6）法律法规规定的其他义务。五违约责任1.若甲方未按照约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当年度物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本协议约定且经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业