二手房交易付定金合同

PAGE二手房交易付定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，就乙方支付定金事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[转账/现金等具体方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：第三条定金的性质及作用3.1本定金为立约定金，旨在确保双方按照本合同约定及后续协商一致的内容签订正式的二手房买卖合同。3.2若乙方按照本合同约定及后续协商一致的内容与甲方签订正式的二手房买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分。3.3若因甲方原因导致无法签订正式的二手房买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致无法签订正式的二手房买卖合同，甲方有权没收定金。第四条双方的权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证该房屋产权清晰，无权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权问题，影响乙方购买的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支出的各项费用、预期可得利益损失等，具体损失金额根据实际情况确定，但不得低于定金金额）。4.1.2甲方应按照诚实信用原则，向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房屋周边环境、配套设施等情况。若甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房屋有关的重要事实，导致乙方签订合同后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.3甲方应在收到定金后，妥善保管相关款项，并按照本合同约定及后续协商一致的内容履行义务。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。4.2.2乙方应在支付定金后，积极与甲方协商签订正式的二手房买卖合同，并按照双方协商一致的内容准备相关资料和款项。4.2.3乙方有权要求甲方按照本合同约定及诚实信用原则履行义务，提供与该房屋有关的真实信息。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，退还定金并赔偿损失。第五条正式二手房买卖合同的签订5.1双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，协商确定正式二手房买卖合同的条款内容，并签订正式合同。正式合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等条款。5.2在签订正式二手房买卖合同之前，双方如有需要，可以就合同条款进行进一步协商和修改，但协商修改的内容不得构成对本合同实质性变更。若对本合同实质性变更的，应签订书面补充协议，并由双方签字确认。5.3若双方未能在约定的时间内签订正式二手房买卖合同，且未能就延迟签订的原因及解决方案达成一致意见的，本合同自动解除，甲方应在合同解除之日起[X]个工作日内退还乙方已支付的定金。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按照约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支出的各项费用（如定金、中介费、看房费等）、预期可得利益损失等。6.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为出售该房屋所支出的各项费用（如中介费、房屋维修费用等）、预期可得利益损失等。6.3若一方违反本合同约定，除应承担赔偿责任外，还应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决方式7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2