宿舍楼物业外包合同

PAGE宿舍楼物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有宿舍楼物业，拟将其外包给乙方进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方宿舍楼物业外包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方宿舍楼位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体栋数]栋宿舍楼及相关配套设施。2.物业内容：包括但不限于宿舍楼的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养、绿化养护、水电管理等物业服务内容。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用：甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费用、税费等。2.支付方式：甲方应于每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓乙方服务人员的工作安排及变动情况。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于宿舍楼的建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与宿舍楼内住户的关系，配合乙方开展物业服务工作。按照本合同约定按时足额支付服务费用。不得干涉乙方正常的物业服务工作，但有权对乙方工作进行监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权根据实际情况制定合理的物业服务方案，但应报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保人员稳定。服务人员应遵守甲方的规章制度，接受甲方的监督管理。对宿舍楼内的公共设施设备进行定期巡查、维护保养，确保其正常运行。如发生故障，应及时维修，并承担相应费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。负责宿舍楼内的环境卫生清扫、垃圾清运，保持环境整洁。做好安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保宿舍楼内人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。制定应急预案，应对可能出现的突发事件，如火灾、地震等，并定期组织演练。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查和考核。不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。五、物业服务质量标准1.安全保卫服务标准实行24小时值班制度，人员出入严格登记。定期进行巡逻，巡逻记录完整。确保宿舍楼内无治安案件发生。2.环境卫生维护标准公共区域每日清扫，保持干净整洁。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。无明显卫生死角。3.公共设施设备维修保养标准建立设施设备档案，定期巡查维护。一般故障及时修复，重大故障在[X]小时内采取应急措施，并在[修复期限]内修复。设施设备完好率达到[X]%以上。4.绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害。定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同未履行部分服务费用[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双