商业物业管理补充合同

PAGE商业物业管理补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商业物业管理合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、总则1.本补充合同是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。原合同与本补充合同约定不一致的，以本补充合同为准。2.本补充合同未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行各自义务。二、服务内容及标准1.物业服务范围乙方应在原合同约定的物业服务基础上，增加对[具体增加的服务区域或项目]的管理服务。包括但不限于该区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备运行管理等。2.安全保卫服务标准乙方应加强对新增区域的巡逻，确保每[X]小时巡逻一次，巡逻记录应详细准确，包括巡逻时间、路线、发现的问题及处理情况等。对进入新增区域的人员和车辆进行严格登记，严禁无关人员和车辆擅自进入。对可疑人员和车辆应进行盘查，并及时报告甲方或相关部门。按照消防管理规定，定期对新增区域的消防设施设备进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。每[X]月组织一次消防演练，提高应对火灾等突发事件的能力。3.环境卫生维护标准每日定时对新增区域进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。及时清理新增区域内的垃圾，垃圾应日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。加强对公共区域绿化的养护，定期浇水、施肥、修剪，确保绿化植物生长良好。4.设施设备运行管理标准建立健全新增区域设施设备档案，详细记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理设备故障和安全隐患。对重要设施设备应制定应急预案，确保在突发情况下能够迅速采取有效措施。按照规定的时间和要求开启和关闭新增区域的照明、空调等设备，合理控制能源消耗。三、服务费用及支付方式1.服务费用调整甲方应向乙方支付的物业服务费用在原合同基础上增加人民币[X]元/月。此费用包括但不限于因增加服务内容而产生的人员成本、物料成本、设备维护成本等。服务费用的调整自本补充合同生效之日起开始执行。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：每月[具体支付日期]前，甲方将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方未能按照本补充合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本补充合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。例如，在涉及新增区域的重大活动时，提前告知乙方相关信息，以便乙方做好安保等服务工作。不得干涉乙方的正常物业服务活动，不得擅自改变新增区域的使用性质和用途。2.乙方权利义务有权按照本补充合同约定收取物业服务费用。按照本补充合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。每[X]月向甲方提交一份物业服务报告，内容包括服务工作开展情况、存在的问题及改进措施等。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。根据实际情况，合理安排物业服务人员和物资，确保服务质量不降低。若因乙方原因导致物业服务质量下降，应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。五、合同变更与解除1.合同变更本补充合同的任何变更或修改须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或修改后的协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本补充合同部分条款无法履行或需要变更时，双方应协商解决，及时调整合同内容，确保双方权益不受损害。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本补充合同。解除合同的书面协议应明确解除的原因、时间及双方的权利义务等内容。若一方严重违反本补充合同约定，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担相应的违约责任。例如，若乙方连续[X]个月未能达到本补充合同约定的服务标准且拒不整改，甲方有权解除合同。本补充合同解除后，双方应按照法律法规及本补充合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。六、违约责任1.若乙方未按照本补充合同约定的服务内容及标准提供物业服务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本补充合同约定按时足额支付物业服务费用，除按照本补充合同约定支付违约金外，还应补足未支付的费用及违约金。3.任何一方违反本补充合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方遭受损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等），违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日