前期物业管理承包合同

PAGE前期物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并已取得相关物业产权，为了保障物业的正常使用和管理，甲方决定将该物业的前期物业管理工作承包给乙方。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意承接该物业的前期物业管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化、道路、停车场等。二、承包范围及内容1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共绿化，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。8.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。9.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等的建立与保管。10.其他：[如有其他特殊约定的前期物业管理服务内容在此详细说明]三、承包期限承包期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。在承包期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业维修资金的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工资料等。协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的支持与便利。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协调处理物业管理区域内与业主、使用人的关系，协助乙方解决相关纠纷。配合乙方做好物业的交接工作，确保交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理需要制定相关管理制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。有权要求甲方协助提供物业管理所需的相关资料和信息。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。制定物业管理服务方案，并报甲方备案。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业正常使用。及时处理业主、使用人的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。按照规定使用物业维修资金，确保资金使用合理、透明。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。2.物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在承包期限内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付物业管理费用。六、物业维修资金的管理与使用（一）维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在物业交付使用前，将物业维修资金足额缴存至指定的维修资金专户。（二）维修资金的使用1.物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.乙方应根据物业的实际情况，制定物业维修资金使用计划，并报甲方备案。3.使用物业维修资金时，乙方应按照规定的程序进行申请、审核、公示等，确保资金使用合理、透明。4.甲方有权对物业维修资金的使用情况进行监督检查，如发现问题，有权要求乙方及时整改。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定使用物业维修资金，导致资金损失或违规使用的，乙方应承担相应的法律责任，并负责追回损失资金。4.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他