业主不满物业终止合同

PAGE业主不满物业终止合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业所在区域的业主，对乙方提供的物业服务存在不满，现双方就物业合同的终止事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业合同基本情况1.双方于[具体日期]签订了关于[物业项目名称]的物业服务合同（以下简称“原合同”），原合同约定乙方为甲方所在物业区域提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.原合同中约定的服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等内容，具体以原合同详细条款为准。二、业主不满原因及协商过程1.甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下问题导致甲方不满：环境卫生方面，小区公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶周边经常有垃圾散落，影响小区环境美观。设施设备维护方面，小区内部分公共设施如路灯、电梯等经常出现故障，维修不及时，给业主生活带来不便。安全管理方面，小区门禁系统时常失灵，外来人员可随意进出，存在安全隐患。2.甲方曾多次向乙方提出上述问题，要求乙方予以改善，但乙方未能有效解决，导致甲方对乙方的服务质量严重不满，故甲方提出终止物业合同。3.在甲方提出终止合同后，双方进行了多次协商，乙方对甲方提出的问题表示知晓，并承诺采取措施改进，但双方未能就改进措施及合同终止后的相关事宜达成一致意见。三、合同终止相关事宜1.经双方协商一致，同意自本协议签订之日起，原合同终止。2.乙方应在合同终止后的[X]日内，完成以下工作：向甲方及其他业主交接物业服务相关资料，包括但不限于物业区域内建筑物及其附属设施设备的档案资料、物业服务期间形成的与物业相关费用收支账目等。清理物业区域内属于乙方的物品，撤离物业服务人员及相关设施设备。协助甲方及新的物业服务企业办理物业交接手续，提供必要的协助和配合。3.甲方应在合同终止后的[X]日内，按照原合同约定及相关法律法规的规定，向乙方支付截至合同终止之日的物业服务费用。经双方核算，截至合同终止之日，甲方应支付的物业服务费用为人民币[X]元。4.对于乙方在原合同履行期间应承担的但尚未履行完毕的义务，如因乙方原因导致的物业共用部位、共用设施设备的维修责任等，乙方应继续履行或承担相应的赔偿责任。四、费用结算与支付1.双方确认，截至本协议签订之日，除上述第三条第3款所述的物业服务费用外，不存在其他未结清的费用。2.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将第三条第3款所述的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。五、违约责任1.若乙方未按照本协议第三条第2款的约定按时完成交接工作或清理物品、撤离人员及设施设备等，每逾期一日，应按照原合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的违约金，并要求乙方继续履行交接义务或承担因此给甲方造成的损失。2.若甲方违反本协议第三条第3款的约定，未按时支付物业服务费用，除按照第四条第3款承担违约责任外，乙方有权暂停相关物业服务直至甲方支付完毕欠费及违约金。3.任何一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于因违约导致的维修费用增加、业主索赔费用、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[具体日期]根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本物业合同终止协议中，双方明确约定了各自的权利义务，应当严格按照协议履行。如一方违反约定，另一方有权依据第577条【违约责任】要求违约方承担违约责任。同时，对于因违约造成的损失赔偿，适用第584条【损害赔偿范围】的规定，以确保受