泉州保利物业阴阳合同

PAGE泉州保利物业阴阳合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：泉州保利物业法定代表人：[乙方负责人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲乙双方就物业相关事宜存在合同关系，且发现存在阴阳合同的情况，为明确双方权利义务，妥善解决相关问题，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景与事实陈述1.甲乙双方于[具体日期1]签订了一份关于[物业项目名称]的物业服务合同（以下简称“阳合同”），该合同主要条款包括但不限于物业服务内容、服务期限、费用标准及支付方式等，合同编号为[阳合同编号]。2.同时，在签订阳合同前后，双方还存在一份实际履行的合同（以下简称“阴合同”），阴合同在物业服务内容、费用标准等方面与阳合同存在实质性差异。阴合同虽未以书面形式明确签署，但双方在实际履行过程中遵循了阴合同的约定。二、阴阳合同条款差异说明1.物业服务内容阳合同约定的物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等常规服务。阴合同实际履行的物业服务内容在上述基础上，还包括额外的[具体额外服务内容1]、[具体额外服务内容2]等。2.费用标准阳合同约定的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，按季度支付。阴合同实际履行的费用标准为每月每平方米[X+Y]元，支付方式为[具体支付周期，如半年支付一次]。3.服务期限阳合同约定的服务期限自[起始日期1]至[结束日期1]。阴合同实际履行的服务期限自[起始日期2]至[结束日期2]，其中[起始日期2]早于[起始日期1]，[结束日期2]晚于[结束日期1]。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定提供物业服务。甲方应按照阴合同约定的费用标准及支付方式向乙方支付物业服务费。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。2.乙方权利义务乙方有权按照阴合同约定收取物业服务费。乙方应按照阴合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。乙方应向甲方披露阴阳合同的真实情况，并就相关差异作出合理说明。四、阴阳合同效力认定1.阳合同系双方为对外公示等目的而签订，其内容是双方真实意思表示，但在实际履行过程中，双方主要遵循阴合同的约定。2.阴合同虽未以书面形式明确签署，但双方通过实际行为予以履行，应认定阴合同具有事实上的合同效力。3.阴阳合同中关于物业服务内容、费用标准等实质性差异部分，以阴合同约定为准。但阳合同中其他不违反法律法规强制性规定且与阴合同不冲突的条款仍然有效。五、费用结算与支付1.甲方应按照阴合同约定的费用标准及支付周期，向乙方支付物业服务费。自本协议签订之日起，甲方应于[具体支付日期]前支付下一期物业服务费。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。3.对于已支付的物业服务费，若存在按照阳合同标准与阴合同标准计算的差额部分，双方应根据本协议的约定进行结算。具体结算方式为：[详细说明结算方法，如按照阴合同标准计算已支付费用超出阳合同标准的部分，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内返还甲方；若按照阴合同标准计算已支付费用低于阳合同标准的部分，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内补足差额等]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照阴合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照阳合同约定的费用标准扣除相应的物业服务费作为违约金。同时，乙方应承担因服务不符合标准给甲方造成的损失赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.双方违反本协议其他条款约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同