商贸市场物业租赁合同

PAGE商贸市场物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商贸市场具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商贸经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置及平面图》为准。2.该物业的用途为商贸经营，乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每年递增[X]%。2.租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。四、物业交付与返还1.甲方应在合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行验收，并签署《物业交接清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还物业及其附属设施设备。乙方有权拆除并取回其在物业内的自有物品及设备，但不得损坏物业结构及设施设备。对于乙方留存的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。五、物业管理与费用1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，水电费按照实际使用量结算。2.甲方应负责物业的公共区域维护、安保、保洁等基本管理服务，但不承担乙方自用区域内的维修、保养责任。乙方自用区域内的设施设备出现故障或损坏的，由乙方自行负责维修，但乙方应及时通知甲方，甲方应提供必要的协助。3.如因乙方原因导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。六、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。装修设计方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业结构安全及整体外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程必须由具备相应资质的施工单位进行施工，施工过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方拒不恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。七、甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金、租赁保证金及其他费用。2.甲方应保证物业符合安全使用标准，具备合法的出租手续。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应按照合同约定履行物业管理职责，及时处理物业公共区域的问题，保障乙方的正常经营秩序。4.甲方应协助乙方办理与物业租赁相关的手续，提供必要的证明文件。八、乙方的权利与义务1.乙方有权按照合同约定使用物业进行合法的商贸经营活动。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金、物业管理费等费用，不得拖欠。3.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变物业结构及用途。如因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，接受相关检查和监督。九、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或擅自改变物业用途，或擅自转租物业，或严重违反物业管理规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致物业无法正常使用，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任。但甲方应按照实际租赁期限收取租金，多收取的部分应退还乙方。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同的约定办理物业交接及费用结算手续。十、违约责任1.如甲方未按照合同约定交付物业或擅自解除合同的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用或擅自解除合同的，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担赔偿甲方损失的责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼