小产权房交易后改合同

PAGE小产权房交易后改合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就小产权房交易事宜达成协议并完成交易，现经双方友好协商，就小产权房交易后的合同变更事宜达成如下协议：一、合同变更背景甲乙双方于年月日签订了关于位于[小产权房具体地址]的小产权房交易合同（以下简称“原合同”）。在交易完成后，双方基于实际情况及需求，经充分沟通，决定对原合同的部分条款进行变更。二、变更条款内容（一）房屋相关条款1.原合同约定的房屋建筑面积为[X]平方米，现经双方共同测量及协商确认，房屋实际建筑面积为[X]平方米。双方同意以实际建筑面积为准，对房屋价款及相关费用进行相应调整。2.原合同中关于房屋附属设施及装修情况的描述为[具体描述]，现经双方现场查验，发现房屋附属设施存在[具体变更情况，如部分设施损坏需更换等]，装修情况存在[具体变更情况，如墙面有新的装饰等]。双方一致同意对房屋附属设施及装修情况的描述变更为[新的详细描述]。（二）价款支付条款1.原合同约定乙方应向甲方支付房屋价款共计人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如分[X]期支付，每期支付金额及时间等]。现双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋价款调整为人民币[X]元，支付方式变更为[新的支付方式，如一次性支付等]。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将调整后的房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户[具体账户信息]。2.若乙方未按照本协议约定的时间及金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同约定房屋价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。（三）交付条款1.原合同约定甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方，现因[具体原因，如房屋内部整改等]，交付日期变更为[新的交付日期]。甲方应在新的交付日期前确保房屋达到可交付状态，并通知乙方进行验收。2.房屋交付时，双方应按照变更后的房屋附属设施及装修情况进行验收。如发现房屋存在质量问题或与变更后的描述不符，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合要求。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（包括但不限于租金损失等）。若甲方未在规定时间内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同约定房屋价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项。（四）产权相关条款1.原合同约定小产权房的产权归属及相关权益情况为[原产权描述]，现经双方了解及协商，确认小产权房的产权归属及相关权益情况变更为[新的产权描述]。双方明确知晓小产权房的产权性质及交易风险，并承诺在后续交易过程中遵守法律法规及相关政策规定。2.因小产权房产权变更可能涉及的相关手续及费用，由[具体承担方]负责办理及承担。若因一方原因导致未能及时办理相关手续或产生额外费用，该方应承担由此给对方造成的全部损失。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。2.甲方应按照本协议约定的时间及标准，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合变更后的相关要求。3.甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与房屋相关的手续（如有），并提供必要的文件及资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合要求的房屋。2.乙方应按照本协议约定的时间及金额向甲方支付房屋价款。3.乙方应在房屋交付时进行验收，并在验收合格后签署房屋交接确认书。4.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，不得利用小产权房进行违法违规活动。如因乙方原因导致产生法律纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。如逾期交付房屋、未按照约定整改房屋质量问题等，每逾期一日，应按照本协议房屋价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失等）。若甲方的违约行为导致乙方合同目的无法实现，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同约定房屋价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。如逾期支付房屋价款、未按照约定验收房屋等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方逾期超过[X]日仍未履行主要义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同约定房屋价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协