找物业签合同

PAGE找物业签合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.物业基本情况本物业位于[物业具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。2.服务内容乙方负责对本物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等进行全方位的物业管理服务，具体包括但不限于：房屋建筑主体及附属设施设备的日常巡查、维修、保养，确保其正常使用功能。公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒等。绿化养护，定期对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，配备专业安保人员，实行24小时值班制度，负责小区出入口站岗、巡逻等，保障业主生命财产安全。车辆停放管理，规划合理的停车位，对进出车辆进行登记、引导停放，确保停车秩序井然。协助做好小区内的消防安全工作，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练等。负责处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果，不断提升服务质量。3.服务范围本物业区域内的所有公共区域、共用设施设备以及相关配套服务设施。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。2.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内为甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业管理服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如协助乙方处理业主纠纷等。遵守本物业区域内的各项管理规定，爱护公共设施设备。不得擅自改变房屋用途或损坏物业区域内的公共设施设备，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。按照国家和地方有关规定，配备合格的管理人员和服务人员，确保服务质量达到行业标准。定期对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如遇突发故障，应及时组织维修，保障业主正常生活。负责物业区域内的环境卫生和绿化养护工作，保持环境整洁美观。加强公共秩序维护，采取必要的安全防范措施，保障业主生命财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向相关部门报告。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管与物业相关的各类资料。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。对甲方和业主的个人信息严格保密，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。五、物业维修与更新改造1.维修责任划分属于甲方专有部分的物业维修、更新改造费用，由甲方自行承担。属于公共部分的物业维修、更新改造费用，由全体业主按照各自的建筑面积比例分担。乙方应按照相关法律法规及本合同约定，负责组织实施公共部分的维修、更新改造工作。2.维修资金管理乙方应设立专门的维修资金账户，对公共维修资金进行专户管理。维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，接受业主监督。乙方应定期向业主公布维修资金的收支情况。3.紧急维修情况在物业出现紧急情况，如房屋漏水、电梯故障、消防设施损坏等影响业主正常生活和安全的情况下，乙方应立即采取紧急措施进行维修，并及时通知甲方。紧急维修费用可在事后按照本合同约定的维修责任划分进行处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。如甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏公共设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿金比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方如擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方或业主个人信息的，应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条