工厂与物业签合同

PAGE工厂与物业签合同甲方（工厂方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[工厂名称]及相关设施设备，为保障工厂的正常运营和有序管理，甲方有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。二、服务内容（一）物业共用部位的维护与管理乙方负责对工厂内的建筑物基础、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、电梯前室等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。（二）物业共用设施设备的运行、维护与管理1.对工厂内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统、通风系统等共用设施设备进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修，保证设施设备的正常运行，满足甲方的使用需求。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况、维修记录等信息，并定期进行更新和整理。（三）环境卫生管理1.负责工厂内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、停车场、楼梯间、走廊、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，并定期对垃圾存放点进行消毒处理，防止滋生蚊虫和细菌。3.按照相关规定做好垃圾分类工作，引导甲方员工正确分类投放垃圾。（四）绿化养护管理对工厂内的绿化区域进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。（五）安全保卫管理1.制定安全保卫制度，安排专人负责工厂的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对工厂出入口、重点区域进行巡查和监控，防止无关人员和车辆进入工厂。2.负责维护工厂内的治安秩序，协助公安机关处理各类突发事件，保障甲方员工的人身和财产安全。3.对进出工厂的人员和车辆进行登记和检查，确保工厂安全。（六）停车场管理1.负责工厂内停车场的规划、设置和管理，合理安排停车位，确保车辆停放有序。2.对停车场进行日常巡查，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等现象发生。3.按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供临时性的其他物业管理服务，如会议服务、活动组织服务等，但应提前与甲方协商并确定服务内容和费用。2.协助甲方做好与物业管理相关的各项工作，如配合政府部门的检查、验收等。三、服务标准（一）共用部位维护标准1.建筑物基础、外墙、屋顶等结构部位无明显裂缝、渗漏等损坏现象，外观保持整洁。2.楼梯间、走廊通道、电梯前室等地面平整干净，墙面无污渍、无破损，门窗玻璃完好，照明灯具正常亮灯率达到[X]%以上。（二）共用设施设备运行维护标准1.给排水系统畅通无阻，无跑、冒、滴、漏现象；污水处理达标排放；水质符合国家相关标准要求。2.供电系统运行稳定，电压正常，无停电事故发生；配电箱、配电柜等设备正常运行，无过热、异味等异常情况。3.照明系统完好率达到[X]%以上，及时更换损坏的灯具；消防系统设施设备完好有效，定期进行检测和维护，确保在紧急情况下能够正常使用。4.电梯运行平稳，平层准确，无故障停运现象；定期进行维护保养和安全检测，确保电梯安全运行。5.空调系统、通风系统运行正常，制冷、制热效果良好，通风顺畅；定期进行清洗和维护，保证空气质量符合相关标准。（三）环境卫生标准1.公共区域地面干净整洁，无杂物、无积水、无痰迹；垃圾桶、果皮箱等垃圾容器定期清理，无满溢现象。2.道路、广场、停车场等无明显污渍、灰尘；楼梯间、走廊等无蜘蛛网、灰尘等。3.垃圾清运及时，日产日清，垃圾运输过程中无泄漏、无异味；垃圾存放点周围环境整洁，无垃圾散落。（四）绿化养护标准1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，无枯枝败叶；草坪平整，无斑秃现象。2.定期进行修剪整形，保持绿化植物的美观造型；花卉、树木按时浇水、施肥，保证生长旺盛。（五）安全保卫标准1.安全保卫人员着装整齐，持证上岗，文明执勤，礼貌待人；按时巡逻，做好巡逻记录，发现问题及时报告并处理。2.出入口人员和车辆登记制度执行严格，无漏登、错登现象；对进出工厂的人员和车辆进行有效检查，防止携带危险物品进入。3.治安秩序良好，无打架斗殴、盗窃等违法犯罪事件发生；协助公安机关处理突发事件及时、有效。（六）停车场管理标准1.停车场标识清晰，车位划分合理，车辆停放有序；通道畅通无阻，无车辆乱停乱放、堵塞通道等现象。2.停车收费规范，严格按照规定标准收取费用，开具合法有效的票据；收费人员工作认真负责，无乱收费现象。四、费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费、垃圾处理费等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同有效期内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行适当调整。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合，如提供相关设施设备的资料、协助处理与员工的关系等。5.遵守乙方制定的物业管理规章制度，爱护物业共用部位和设施设备。6.不得擅自改变物业共用部位和设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经乙方同意及相关部门批准。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。）2.有权要求甲方协助做好物业管理相关工作，提供必要的资料和支持。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。4.建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，如设施设备档案、维修记录、巡查记录等。5.定期对物业共用部位和设施设备进行维护保养和检查，确保其正常运行和使用安全。6.加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，遵守职业道德规范，为甲方提供文明、礼貌、热情的服务。7.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改，并将整改情况书面反馈甲方。8.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和设施设备的用途，或因甲方原因导致物业共用部位和设施设备损坏的，甲方应承担修复费用或赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定定期对物业共用部位和设施设备进行维护保养和检查，导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更或解除，双方互不承担违约责任。（二）合同解除1.在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生