房产交易两方版合同

PAGE房产交易两方版合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。1.3该房产现状为[毛坯房/精装修房等具体状态]，室内包含的附属设施设备有[详细列举，如空调、热水器等]。第二条房产价格及付款方式2.1双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.2.2乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部购房款（或乙方已按照合同约定支付的款项达到全部购房款金额）之日起[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2交付时，甲方应确保该房产符合以下条件：3.2.1房屋主体结构质量经检验合格，不存在质量问题。3.2.2该房产已取得相关部门颁发的竣工验收备案表。3.2.3该房产的水、电、燃气、通讯等配套设施已正常开通，且费用已结清（如有欠费，甲方应在交付前自行结清）。3.2.4该房产的钥匙、门禁卡等相关物品已交付给乙方。3.3甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。第四条房产过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提交相关文件和资料，并积极配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条税费承担5.1与该房产交易相关的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：5.1.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税等。5.1.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。5.2如因政策调整或其他原因导致税费种类及承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题需另一方配合办理相关手续，另一方应予以配合，由此产生的合理费用由要求配合的一方承担。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该房产，并协助乙方办理房产过户手续。6.2乙方的权利和义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理房产过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在接收该房产后，按照法律法规及小区物业管理规定，履行相关义务，承担相应责任。第七条违约责任7.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.3如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.4如因一方原因导致房产过户手续延迟或无法办理，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）