二手房产交易阴阳合同

PAGE二手房产交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房产交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，确保交易合法、公正、有序进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。一、房产基本信息1.房产地址：2.房产证号：3.房屋建筑面积：平方米4.房屋用途：5.房屋性质：二、交易价格及付款方式1.阳合同价格双方约定阳合同中房产交易价格为人民币元（大写元整）。此价格仅用于办理房产交易过户手续及向相关部门申报纳税等用途。2.阴合同价格阴合同中房产实际交易价格为人民币元（大写元整）。该价格为双方真实合意的交易价格，是双方履行本合同的依据。3.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。首付款：在办理房产过户手续前，乙方支付首付款人民币元（大写元整）。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方支付尾款人民币元（大写元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应按照法律规定及合同约定，如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、是否存在租赁等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门要求配合办理手续。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏缺失的，甲方应负责修复或赔偿。4.甲方应按照国家法律法规及相关政策规定，如实申报房产交易价格，并承担因申报不实而产生的法律责任。（二）乙方权利义务1.乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照阴合同价格的%向甲方支付违约金。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方应在房屋交付后按照正常使用原则使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、阴阳合同的处理1.双方确认，阳合同仅为办理房产交易过户手续及向相关部门申报纳税等用途而签订，阴合同才是双方真实意思表示的交易合同。双方应按照阴合同履行各自的权利义务。2.如因阴阳合同导致与相关部门产生纠纷或需要承担法律责任的，双方应根据各自过错承担相应责任。如因阳合同价格申报不实导致多缴纳税费的，双方应协商解决，协商不成的，由过错方承担多缴纳的税费。如因阴阳合同导致房产交易无法完成或给第三方造成损失的，双方应共同承担赔偿责任。3.在房产交易过程中，如相关部门要求对阴阳合同进行调整或变更的，双方应积极配合，并按照法律规定和相关部门要求进行处理。如因调整或变更阴阳合同导致一方遭受损失的，由双方根据过错程度分担损失。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付阴合同价格的%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.如甲方未按照合同约定时间交付房屋或乙方未按照合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，违约方应按照阴合同价格的%向对方支付违约金。逾期超过日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照前款规定承担违约责任。3.如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的损失等。4.如乙方在房产交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已交付的房屋、赔偿甲方因此遭受的损失等。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律