对物业维保合同

PAGE对物业维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业相关设施设备等进行维护保养；乙方具备专业的物业维保能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.物业设施设备清单建筑物本体结构方面，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、电梯井道等的维护保养。共用设施设备方面，涵盖电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等。具体设施设备明细见附件一《物业设施设备清单》。2.维保具体工作内容乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，定期对物业设施设备进行巡检、清洁、润滑、紧固、调试、维修、更换零部件等工作，确保设施设备正常运行。对于电梯，乙方需保证其安全装置灵敏可靠，轿厢运行平稳，定期进行轿厢及机房清洁等工作。消防系统的维保工作包括但不限于火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等的功能检测、维护保养，确保在紧急情况下能正常发挥作用。给排水系统要保证管道畅通，无渗漏现象，水泵运行正常，定期清理水箱、水池等。供电系统的维保涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱等设备的维护，保障电力供应稳定。通风与空调系统需进行日常检查、清洁滤网、维护风机等工作，确保室内空气环境符合要求。智能化系统包括门禁系统、监控系统、对讲系统等的维护，保证其正常运行及数据安全。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同项下的维保费用总计为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价包含但不限于乙方完成维保工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成每季度维保工作并经甲方验收合格后，甲方在收到乙方提交的付款申请及有效发票后的个工作日内，支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写元整）。合同期满或提前终止后，乙方提交最终维保报告且经甲方验收通过后，甲方在收到乙方提交的付款申请及有效发票后的个工作日内，支付剩余维保费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维保范围、内容及标准进行维保工作。对乙方维保工作不符合要求的，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的维保费用，并可解除本合同。义务向乙方提供物业设施设备的相关资料，包括但不限于设备采购合同、安装图纸、使用说明书等，协助乙方了解设施设备情况。为乙方的维保工作提供必要的工作条件，如提供临时工作场地、协助协调与其他相关方的关系等。按照本合同约定及时支付维保费用。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。在维保工作中，如发现物业设施设备存在严重安全隐患或其他重大问题，有权要求甲方及时采取措施进行处理，并有权暂停维保工作，直至问题得到解决。义务乙方应具备从事物业维保工作所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。乙方应派遣具有相应专业技能和经验的人员进行维保工作，维保人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地完成维保工作，确保物业设施设备处于良好运行状态。乙方应建立维保工作档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方提交维保工作报告。乙方在维保工作中如需更换物业设施设备的零部件，应使用符合质量要求的产品，并向甲方提供零部件的产品合格证明等资料。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。五、维保质量标准1.乙方应按照国家现行的相关标准、行业规范以及本合同约定的维保范围、内容进行维保工作，确保物业设施设备的各项性能指标符合要求。2.对于每次维保工作，乙方应在完成后向甲方提交维保记录，记录应详细、准确地反映维保工作的过程及结果。3.甲方有权定期或不定期对物业设施设备进行抽检，如抽检结果不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到标准为止。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照本合同约定承担赔偿责任。4.乙方应保证物业设施设备在维保期限内正常运行，如因乙方维保不当导致设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后的小时内到达现场进行维修，并承担相应的维修费用。如因乙方原因导致设施设备故障或损坏给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准及期限进行维保工作，每逾期一日，应按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金。乙方逾期超过日仍未完成维保工作或完成的维保工作不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.乙方在维保工作中因故意或重大过失导致物业设施设备损坏或给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、更换设备费用、人身损害赔偿费用、财产损害赔偿费用等，同时乙方应按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方被第三方索赔的，乙方应负责处理相关事宜，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。若乙方出现严重违约行为，甲方有权单方解除本合同，无需提前通知乙方，乙方应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼