商铺出租物业三方合同

PAGE商铺出租物业三方合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理方）：公司名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]；丙方作为专业的物业管理方，负责该商铺所在物业区域的物业管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商铺出租给乙方，丙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1该商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、水电线路等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后仍继续出租该商铺，乙方未提出续租请求或提出续租请求但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还该商铺。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，租金支付方式为[支付周期，如每月支付、每季度支付等]。3.2乙方应在每个租金支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租赁期间，如遇政府政策调整或市场行情变化等因素导致租金需调整的，双方应协商一致并签订补充协议。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，剩余部分应无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业管理服务5.1丙方负责该商铺所在物业区域的物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；消防管理等。具体服务标准按照丙方制定并公示的《物业管理服务标准》执行。5.2乙方应按照丙方规定的标准向丙方支付物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写物业管理费金额]），支付方式与租金支付方式一致。5.3丙方应按照本合同约定及《物业管理服务标准》提供物业管理服务，如因丙方未履行或不当履行物业管理服务义务给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。六、商铺使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。6.2乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3租赁期间，乙方应负责该商铺内部的装修、装饰，但不得破坏商铺的主体结构和外立面。乙方的装修、装饰方案应事先书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方书面同意后方可实施。装修、装饰过程中产生的一切费用由乙方自行承担。6.4租赁期间，甲方有权对该商铺及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查和维修工作。如因甲方未提前通知乙方而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.5因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺损坏或灭失的，双方应按照法律法规的规定分担责任。VII、水电费及其他费用7.1乙方在租赁期间使用该商铺产生的水电费、燃气费、通讯费、物业费等各项费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。7.2乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]日内缴纳费用，如因乙方逾期缴费导致产生滞纳金或其他额外费用的，由乙方自行承担。7.3甲方或丙方有权根据相关部门的要求或实际使用情况，代收代缴乙方应承担的各项费用。乙方应积极配合甲方或丙方的代收代缴工作。VIII、合同的解除8.1经三方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给他人的；未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；拖欠租金或物业管理费等费用累计超过[X]日的；利用该商铺从事违法活动或损害公共利益的；故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。8.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定向乙方交付该商铺的；因甲方原因导致该商铺无法正常使用的；擅自提高租金或其他费用标准，且未与乙方协商一致的。8.4若丙方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，丙方应按照乙方已支付的物业管理费总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定及《物业管理服务标准》提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍不改正的；擅自提高物业管理费标准，且未与乙方协商一致的。8.5合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清各自应承担的费用。IX、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给丙方造成损失的，乙方还应承担对丙方的赔偿责任。9.3若丙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如丙方的违约行为给甲方造成损失的，丙方还应承担对甲方的赔偿责任。9.4三方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。9.5如一方违反本合同约定，另一方有权通过协商、仲裁或诉讼等方式要求违约方承担违约责任。X、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。XI、其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同