不满意物业解除合同

PAGE不满意物业解除合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方对乙方提供的物业管理服务不满意，经双方友好协商，就解除物业管理服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲方认为乙方在物业管理服务过程中存在以下问题，导致甲方对乙方的服务不满意，从而要求解除合同：1.安全管理方面小区门禁系统时常出现故障，导致外来人员随意进出，存在安全隐患。安保人员巡逻不及时，对小区内的可疑人员未进行有效盘查。2.环境卫生方面小区公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶周边经常堆满垃圾，散发异味。绿化养护不到位，部分绿植枯萎死亡，草坪杂草丛生。3.服务态度方面物业工作人员对业主的咨询和投诉响应不及时，处理问题拖延。与业主沟通时态度生硬，缺乏耐心和热情。4.设施设备维护方面小区内的电梯经常出现故障，维修不及时，给业主出行带来不便。公共照明设施损坏后，长时间未得到修复，影响业主夜间出行安全。二、合同解除时间双方一致同意，本物业管理服务合同于年月日解除。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及合同约定，妥善办理合同解除相关事宜。有权监督乙方在合同解除过程中的工作，确保自身权益不受损害。2.义务按照合同约定及法律法规规定，向乙方支付截至合同解除之日前的物业管理服务费用。协助乙方办理与物业管理服务交接相关的手续，提供必要的资料和信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定及法律法规规定，支付相关费用。在合同解除后，有权要求甲方配合完成物业管理服务交接工作。2.义务自合同解除之日起，停止对本小区的物业管理服务工作。按照法律法规及合同约定，妥善处理合同解除后的各项事宜，包括但不限于人员撤离、资产交接等。对在物业管理服务期间知悉的甲方商业秘密及个人隐私予以保密。负责清理合同解除前的物业管理服务相关账目，并向甲方提供详细的财务报告。四、费用结算1.甲方应向乙方支付截至合同解除之日前的物业管理服务费用，具体金额为人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于物业费、水电费、垃圾清运费等。2.乙方应在合同解除后个工作日内，向甲方提供费用结算清单及发票。甲方应在收到清单及发票后的个工作日内，完成费用支付。3.双方确认，除上述费用外，不存在其他未结清的款项或纠纷。五、物业交接1.乙方应在合同解除之日起个工作日内，与甲方或甲方指定的第三方完成物业管理服务交接工作。交接内容包括但不限于：物业管理相关资料，如业主档案、设施设备档案、财务账目等。物业管理用房及相关设施设备，如办公桌椅、电脑、监控设备、电梯等。小区公共区域的钥匙、门禁卡等物品。2.交接过程中，双方应共同对交接内容进行清点和查验，并制作交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为交接完成及后续责任划分的依据。3.对于交接过程中发现的问题，如设施设备损坏、资料缺失等，乙方应负责在交接完成后的个工作日内进行修复或补充。如因乙方原因未能及时修复或补充，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成物业交接、未妥善处理账目等，每逾期一日，应按照合同解除前三个月物业管理服务费用总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.