商业物业整栋出租合同

PAGE商业物业整栋出租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业整栋（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于[具体用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业整栋出租给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.该物业现状为[物业现状描述，如毛坯、装修完成等]，包含[列举物业内的主要设施设备，如电梯、消防设施等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[截止日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年]的第[X]日前，向甲方支付该周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并完好交还该物业及附属设施设备后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对该物业及附属设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。五、物业交付与返还1.甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交接清单。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及附属设施设备交还甲方。交还时，乙方应确保物业及附属设施设备完好无损，能够正常使用，且清洁卫生符合要求。若乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该物业，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。六、物业使用与维护1.乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。因乙方使用不当或保管不善造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方负责该物业内的日常维修、保养费用，但属于物业主体结构质量问题及甲方应承担的维修责任范围的除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方不得对该物业进行结构性改造、拆除或破坏物业的外观及整体布局。如因特殊原因确需进行改造或装修的，应提前向甲方提交详细的方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，装修过程中乙方应确保安全，因装修造成的一切安全事故及损失由乙方承担。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿留给甲方。七、物业管理1.乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方在每月的第[X]日前向物业管理公司支付。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续，并协调解决物业管理过程中出现的问题。八、税费承担1.甲方应按照国家法律法规的规定，承担因出租该物业应缴纳的税费。2.乙方应按照国家法律法规的规定，承担因使用该物业及经营活动应缴纳的税费。九、保险1.乙方应自行购买物业内财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等。保险金额应不低于物业及附属设施设备的价值及可能产生的赔偿金额，并应将甲方列为保险第一受益人。2.在租赁期间，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定进行理赔。因保险理赔获得的款项应首先用于修复或弥补因事故造成的损失，如有剩余应归乙方所有；如保险理赔不足以弥补损失，不足部分由乙方承担。十、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方催告后仍未在合理期限内交付的；甲方交付的物业不符合本合同约定的标准，导致乙方无法正常使用的；乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。十一、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修义务或擅自提高租金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或采取补救措施，并有权要求甲方支付违约金。违约金的金额按照未履行部分对应的租金金额的[X]%计算。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变用途、损坏物业等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或采取补救措施，并有权要求乙方支付违约金。违约金的金额按照未履行部分对应的租金金额的[X]%计算。若乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方应补足差额部分。3.如一方违反本合同约定，导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任