前期物业委托合同

PAGE前期物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并已取得相关产权证书，现甲方拟委托乙方对该物业提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、共用部位等详细情况]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业档案资料管理。10.装饰装修管理服务。11.其他事项：[如有其他特殊委托管理事项，在此详细列举]三、委托管理期限前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。有权参与决定本物业重大管理措施及事项。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。在本物业交付使用时，负责向业主或使用人移交相关物业资料，并配合乙方办理相关交接手续。承担因开发建设遗留问题产生的维修、整改责任及费用，但乙方应积极协助甲方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助其做好物业管理服务工作。有权根据本合同约定使用物业管理用房及相关设施设备。有权制定本物业的物业管理服务制度、规定，并要求业主、使用人遵守。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。制定物业管理服务年度计划、财务预算及决算，并报甲方审定。定期向甲方报告物业管理服务工作情况。接受甲方及业主、使用人的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。妥善保管和合理使用物业管理用房及相关设施设备，不得擅自改变其用途。不得将本物业的管理责任转让给第三方。协助甲方处理本物业内发生的各类突发事件及纠纷。按照法律法规及本合同约定做好物业档案资料的管理工作。五、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏、脱落。对房屋共用部位进行定期检查，发现问题及时维修。建立房屋维修档案，记录维修情况。2.共用设施设备维修养护确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养。设备完好率达到[X]%以上。对突发设备故障及时响应，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒。公共区域内无乱张贴、乱涂画现象。4.绿化养护花草树木生长良好，无病虫害。定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。绿化完好率达到[X]%以上。5.秩序维护实行24小时值班制度，加强巡逻。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。及时处理各类突发事件，维护小区安全秩序。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，确保车辆停放有序。对车辆停放进行管理，防止乱停乱放。协助处理车辆交通事故及纠纷。7.装饰装修管理对业主或使用人的装饰装修活动进行备案登记。告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项。定期巡查装饰装修现场，发现违规行为及时制止并报告。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、秩序维护费用等。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。费用调整幅度应根据实际成本增加情况，经双方协商确定，但不得超过[X]%。费用调整需提前[X]个月书面通知甲方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担由此产生的一切后果。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。若乙方违反本合同约定，擅自将本物业的管理责任转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致本物业内发生重大安全事故、环境污染事故等，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更事项涉及物业管理服务费用、服务标准、管理期限等实质性变更的，应经业主大会同意，并按照法律法规规定办理相关手续。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在本合同期限届满前，如业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.